Stadthaus zum Kauf 225.000 € 6 Zimmer 150 m² 170 m² Grundstück frei ab sofort Altdorf Altdorf bei Nürnberg 90518

Stadthaus zum Kauf
225000 €
1.500 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 170 m² Grundstück • frei ab sofort

NEU 225.000 für historisches 150 qm Fachwerk STADTHAUS im Herzen von Altdorf unter Denkmalschutz

Historisches Fachwerkhaus im Herzen von Altdorf - Baujahr 1673, unter Denkmalschutz

Mitten in der charmanten Altstadt von Altdorf bei Nürnberg, nur wenige Schritte hinter dem Marktplatz, befindet sich dieses einzigartige Stadthaus mit Geschichte.

Das im Jahr 1673 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkgebäude überzeugt durch seine authentische Erscheinung und den besonderen Charakter vergangener Jahrhunderte.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei nahezu identische Etagen.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine klassische 3-Zimmer-Wohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon, der jedoch renoviert werden sollte.

Der Grundriss beider Wohnetagen ist deckungsgleich, was eine klare Struktur und flexible Gestaltung ermöglicht.

Im Erdgeschoss steht ein offener Kamin zur Verfügung, der aufgrund aktueller Abgasvorschriften stillgelegt wurde - der Kaminzug ist jedoch weiterhin sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der große Gewölbekeller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, bietet viel Stauraum und verfügt über eine angenehme Raumhöhe.

Direkt am Haus befindet sich eine übergroße Garage, die praktischerweise mit einer KFZ-Grube ausgestattet ist - eine Seltenheit in dieser Lage.

Der Garagenanbau wurde bereits vor vielen Jahren genehmigt.

Das Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Fläche und die schönen Fenstervorsprünge, ist jedoch bislang nicht ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Die technische Ausstattung umfasst Gas-Etagenheizungen, die funktionsfähig ist, während die gesamte Innenausstattung (Strom, Wasser, Innenausbau) einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist.

Außen präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Zustand.

Besonderheiten wie die zentrale Lage direkt in der Altstadt, die Denkmalschutzarchitektur und die historische Substanz machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit Sinn für Tradition und handwerklicher Leidenschaft.

NEUER Kaufpreis: 225.000,- Euro

Ein außergewöhnliches Altstadthaus mit Geschichte - ideal für Liebhaber historischer Immobilien, die den Charme des Fachwerks zu schätzen wissen und bereit sind, das Innere in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Merkmale

Bezug: SOFORT - f r e i
2 Geschosse
170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1673
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

245.407 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

20.407 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altdorf, Altdorf bei Nürnberg (90518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Altstadthaus befindet sich im Herzen von Altdorf bei Nürnberg.

Eingebettet in das historische Zentrum besticht die Lage durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung mit viel Flair.

Kleine Gassen, liebevoll erhaltene Bürgerhäuser und das unverwechselbare Altstadtambiente schaffen ein besonderes Wohngefühl, das Tradition und Lebensqualität vereint.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktiv macht.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Altdorf sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Orte.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse, sodass auch überregionale Ziele unkompliziert erreichbar sind.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Altstadt ein hohes Maß an Lebensqualität.

Historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und eine lebendige Gastronomieszene prägen das Umfeld.

Gleichzeitig laden grüne Oasen, Spazierwege und das reizvolle Umland des Nürnberger Landes zu Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Der Standort des Fachwerkhauses vereint somit die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit der besonderen Atmosphäre einer traditionsreichen Altstadt - ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.

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Weitere Informationen

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: Philosophenweg 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden