Einfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 5 Zimmer 175 m² 903 m² Grundstück Neuhaus Schliersee / Josefsthal 83727

Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
5.686 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 903 m² Grundstück

Charmantes Haus am Fuße der Berge - EFH in Schliersee-Neuhaus

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Schliersee-Neuhaus und verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl. Das 2003 errichtete Schwörerhaus in Holzständerbauweise bietet ca. 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und überzeugt durch helle Räume, ein angenehmes Wohnklima dank zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine durchdachte Raumaufteilung. Balkon und Terrasse laden zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten zu teilen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.

Die untere Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
903 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.685,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.085.246 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

90.246 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuhaus, Schliersee / Josefsthal (83727)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Neuhaus/Josefstal, einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Schlierseer Tal, direkt am Fuß der Berge. Eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama bietet sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Der Alltag lässt sich hier entspannt gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus sind bequem erreichbar.

Outdoor-Liebhaber finden direkt vor der Haustür ihr Paradies, der Hachelbach grenzt direkt ans Grundstück und der beliebte Wanderweg in Richtung Spitzingsee beginnt nur wenige Schritte entfernt und eröffnet Zugang zu einem weitläufigen Netz aus Wander-, Rad- und Bergtouren. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete Spitzingsee-Tegernsee und Sudelfeld.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B307 und die A8 erreicht man München in rund einer Stunde. Die Lage verbindet damit alpinen Lifestyle mit alltagsfreundlicher Erreichbarkeit - ein Standort, der Erholung, Natur und Lebensqualität perfekt vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf
Telefon: +49 (0) 8179 998 7019
Telefax: +49 321 2121 9449
Mobil: +49 (0) 172 880 2442
tg@gantner-immobilien.com
www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

GANTNER Immobilien

Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf

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Herr Thomas GantnerDein Kontakt

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Online-ID: 2688X3UBVLDH

Referenznummer: TG-1156