Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich (ca. 101 m²)
Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich
Wohnfläche: ca. 101 m² Zimmer: 3 Gartenbereich: ca. 103 m² Etage: Erdgeschoss Keller: vorhanden
Beschreibung:
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird.
Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre.
Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ausstattung & Sonstiges
Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten.
Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) - niedrige Heizkosten
Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken
Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer.
Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn - nicht einsehbar
2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer
2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen
Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum
Stellplatz Nr. 2
Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in Massivbauweise
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.663,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
1 €1 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
395.900 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
25.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ummenhofen, Ummenhofen, Baden-Wurttemberg, G (74423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in leichter Höhenlage. Durch die Lage auf einer Anhöhe besteht keine Hochwassergefährdung. Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald's
Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung
Spielplatz fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte
Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
