Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
8620000 €8.620.000 €
1.479 €/m²
5.829 m²
Mehrteilige Wohnanlage in Veltenhof - 107 Einheiten, stabile Vermietung
Die Wohnanlage Leimenweg 1-8 wurde 1975 erbaut und bietet ein solides, gepflegtes und langfristig sehr gut performendes Wohninvestment in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Braunschweig-Veltenhof. Das Ensemble umfasst 107 Wohneinheiten mit insgesamt 5.828,76 m² Mietfläche. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig läuft und regelmäßig betreut wird.
Die Wohnungsstruktur ist klar gegliedert und vermietungsstark: - 35x 1-Zimmer (ca. 29 m²) - 35x 2-Zimmer (ca. 62 m²) - 37x 3-Zimmer (36x 71 m², eine Einheit 91 m²)
Durchschnitt: rund 54 m² pro Einheit - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Das gesamte Ensemble wird laufend gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Hauseingangstüren, erneuerte Briefkasten- und Klingelanlagen sowie eine Modernisierung des Aufzugs. Die Allgemeinflächen, Grünanlagen und Kellerräume befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Ein fester Hausmeister betreut die Innen- und Außenbereiche vollständig. Wohnungen werden nach längerer Mietdauer regelmäßig überarbeitet und hergerichtet. Ein Kinderspielplatz innerhalb des Ensembles stärkt zusätzlich die Wohnqualität und macht die Anlage besonders attraktiv für Familien.
Wirtschaftlichkeit und Struktur: - JNKM-IST: 528.478 € (entspricht 7,56 €/m²) - 100 % Wohnen Optional erwerbbar, Parkdeck (Value-Add): Zum Wohnensemble kann ein großes Parkdeck mit 161 Stellplatz-Einheiten separat erworben werden. - 83 Garagenstellplätze | Schnitt 33,12 € | 13 vakant - 88 Außenstellplätze | Schnitt 9,74 € | 47 vakant - JNKM-IST: 30.446 € - JNKM-Ziel: 55.824 € - Kaufpreis: 495.000 € ? erhebliches Potenzial durch Vermietung der Leerstände und Anpassung der Stellplatzmieten.
Fazit: Der Leimenweg 1-8 präsentiert sich als großflächiges, gepflegtes und nachhaltig vermietbares Wohninvestment mit stabiler Mieterstruktur, klarer Substanz und attraktivem Renditepotenzial. In Kombination mit dem optionalen Parkdeck ergibt sich ein skalierbares Gesamtinvestment in einer Lage, die seit vielen Jahren zuverlässig funktioniert und solides Mietwachstum bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
8620000 €8.620.000 €
1.478,81 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 527.462,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
9.531.134 €1
Kaufpreis
8.620.000 €
Kaufnebenkosten
911.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
129.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
431.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
307.734 €
Grundbucheintrag (0,5%)
43.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimenweg 1, Veltenhof, Braunschweig (38120)
Veltenhof ist ein ruhiger, stabiler Wohnstandort im Norden Braunschweigs und wird überwiegend durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt. Dadurch entsteht eine besonders hohe Nachfrage nach bezahlbaren, klassischen Wohneinheiten - genau das Segment, das diese Wohnanlage abdeckt und am Standort hervorragend läuft.
Die Region profitiert zusätzlich vom DLR-Luft- und Raumfahrtzentrum, der TU Braunschweig sowie der neuen, mit 72 Mio. € geförderten Batterieforschungsfakultät, die Fachkräfte, Forschende und Angestellte in die Umgebung zieht. Niedersachsen gilt derzeit als einer der schnellsten Umsetzer staatlicher Infrastruktur- und Förderprogramme, was die gesamte Wirtschaftsregion weiter stärkt und langfristig stabile Mietnachfrage sichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Termine und Objektzugänge erfolgen ausschließlich im strukturierten Prozess. Besichtigungen werden erst nach Vorlage eines LOI sowie einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung vergeben.
Der vollständige Dokumentensatz - inkl. Energieausweisen je Gebäudeteil, Mietlisten, Grundrissen, Instandhaltungsberichten, Nebenkostenabrechnungen, Wirtschaftskennzahlen und technischen Unterlagen - befindet sich im Datenraum. Der Zugang wird nach Anforderung des interaktiven Exposés und Gegenzeichnung des NDA freigeschaltet.
Wichtig: Wir arbeiten ausschließlich mit qualifizierten Direktinteressenten. Makler- oder Vermittleranfragen werden nicht berücksichtigt.
Disclaimer: Die Angaben in diesem Inserat dienen der Erstinformation. Ein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit besteht nicht. Rechtsverbindliche Unterlagen stellen wir ausschließlich im Zuge des geregelten Verkaufsprozesses zur Verfügung.
Stichworte
Wohnfläche: 5.829,00 m², vermietbare Fläche: 5.829,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 107, 6 Etagen
