Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Dresden-Mockritz
Die hier durch uns exklusiv angebotene und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1996 liegt im gefragten Stadtteil Dresden-Mockritz.
Die Wohnung ist hell und geräumig, der Balkon am Wohnzimmer liegt nach Südosten ausgerichtet. Die Zimmer verfügen über Fenster, sind hell und gut belichtet. Die Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss haben einen Fliesenboden, die anderen Räume sind mit Laminat belegt. Eine Kellerbox im Kellergeschoss sowie eine Abstellmöglichkeit von Fahrrädern in einem dafür vorgesehenen und abschließbaren Gemeinschaftsraum runden die Immobile ab.
Seit ca. 2023 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 326 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die mit Gas versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und solides Investment. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
142000 €142.000 €
2.517,73 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
157.719 €1
Kaufpreis
142.000 €
Kaufnebenkosten
15.719 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.130 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Dresdner Stadtteil Mockritz, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zu Wiesen, kleinen Parks und dem Kaitzbach verleiht dem Quartier einen fast dörflichen Charakter - bei gleichzeitig sehr guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die A 17 ist schnell zu erreichen, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Wohnung ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort in einer gefragten Lage von Dresden-Mockritz.
