Komfort trifft Sicherheit: Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko in gepflegter Seniorenresidenz
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung innerhalb einer modernen und sehr gepflegten Seniorenresidenz, die im Jahr 1999 errichtet und 2001 das erste Mal bezogen wurde. Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 9.114 m².
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² sowie zusätzliche 52 m² Nutzfläche in Form von Miteigentumsanteilen an gemeinschaftlich genutzten Flächen außerhalb der Wohnung.
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einer offen angrenzenden Einbauküche sowie einem behindertengerechtem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Dreifach verglaste Fenster sowie integrierte Notfallknöpfe sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen den hohen Wohn- und Sicherheitsstandard.
Die Seniorenresidenz bietet ihren Bewohnern ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept: Von komplett selbständigem Wohnen bis hin zur Rundumbetreuung ist alles möglich. Die sehr gepflegte Anlage verfügt über einen kleinen Park, eine Cafeteria, einen Friseur sowie verschiedene Aufenthaltsräume. Ergänzend können über die Verwaltung zusätzliche Leistungen wie Verpflegung, Haushaltshilfe oder Wäscheservice gebucht werden. Ein wöchentlicher Shuttle-Service ermöglicht den Bewohnern bequemes Einkaufen. Parkplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung ebenfalls zur Verfügung.
Die Einheit ist langfristig und professionell organisiert, da ein zuverlässiger Pachtvertrag besteht.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das Rundum-sorglos-Modell: Bei einem Mieterwechsel übernimmt der Pächter automatisch die Neuvermietung und zahlt weiterhin den Mietausfall, bis ein neuer Bewohner gefunden ist. Für den Eigentümer entsteht somit kein Leerstandsrisiko und kein Verwaltungsaufwand.
Die Beheizung der Anlage erfolgt flexibel über Gas, Öl oder Fernwärme, je nach aktueller Wirtschaftlichkeit (KWK fossil). Im Jahr 2022 wurden zudem Teile des Dachs erneuert, was den gepflegten und werterhaltenden Zustand der Immobilie unterstreicht.
Weitere Informationen finden Sie direkt hier:
https://wohnvoll.com/goslar
Fazit: Diese Immobilie bietet eine stabile Kapitalanlage mit planbaren Erträgen, professioneller Verwaltung und einem zukunftssicheren Wohnkonzept im Bereich betreutes Wohnen.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Hausgeld
400.86 €400,86 €
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georgenberg, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer städtisch geprägten Wohngegend im Norden von Goslar (Georgenberg), gut erreichbar von den zentralen Bereichen der Stadt und eingebettet in ein gemischtes Umfeld aus Wohnen, Dienstleistungen und lokalen Einrichtungen.
Der Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. zehn Gehminuten erreichbar, während sich Bushaltestellen direkt vor der Tür befinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: melanie.steppan@db.com Telefon: 0151 11565681
