Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage von Lippetal
Dieses Einfamilienhaus bietet auf 117 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 997 m² eröffnet sich Ihnen nicht nur viel Platz im Außenbereich, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Immobilie.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Ob als klassisches Familiendomizil, mit separatem Homeoffice oder zusätzlichem Gästezimmer, hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über Ausbaupotenzial und schafft perspektivisch weiteren Wohnraum.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf lediglich 215 Euro und stellt damit eine wirtschaftlich attraktive Grundlage dar. Die Erbpacht läuft noch 38 Jahre, kann aber auf 99 Jahre verlängert werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das weitläufige Grundstück, das Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen bietet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten auf großem Grundstück suchen.
Merkmale
997 m² Grundstück
Stellplatz
· ca. 117 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
· ca. 997 m² großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
· 5 flexibel nutzbare Zimmer
· 1 Badezimmer
· 2 separate WCs
· Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
· Dachboden mit Ausbaureserve
· Garage in Massivbauweise sowie Stellplätze auf dem Grundstück
· Günstige Erbpacht von jährlich 215 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oestinghausen, Lippetal (59510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lippetal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Eine attraktive Lage für Familien und Ruhesuchende mit dem Wunsch nach Wohnen im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denis Slotta Selbstständiger Immobilienberater Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-Mail: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847
Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre
