Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, Dom-Blick und 2 Stellplätzen
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein stilvolles und großzügiges Zuhause mit vielen besonderen Details. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Köln-Niehl.
Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die private Dachterrasse mit Blick bis zum Kölner Dom - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone sowie einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Die elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen der Wohnung und unterstreicht den offenen, modernen Charakter. Die luxuriös ausgestatteten Bäder bieten hohen Komfort und sind stilvoll gestaltet. Eine neu installierte Sprechanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Stellplätze direkt vor der Tür - ein seltener Vorteil in dieser Lage.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und eine hochwertige Ausstattung in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Köln.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Veranda
Sauna
? Lichtdurchfluteter Wintergarten mit weitem Ausblick ( Blick auf den Kölner Dom )
? Großzügige Dachterrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende
? Private Sauna - Wellness zuhause genießen
? Hochwertige Bodenbeläge und moderne Einbauten
? Zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
? Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnstraße
? Zwei eigene Stellplätze - komfortabel und direkt verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
5.081,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
846.128 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
91.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln / Niehl (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Niehl. Das Wohnumfeld ist gewachsen und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße "Auf der Seekante" bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Verkehr.
Niehl gehört zu den nördlichen Stadtteilen Kölns und zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Rheinufer mit seinen Grünflächen und Wegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinien 12 und 16 sowie die Buslinie 147 sorgen für eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Autofahrer erreichen über das Niehler Ei und die A1 zügig das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
