Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Düsseldorf-Benrath. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Stadtteile und ist ideal für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele, die zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet. Dank der großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Eingangsbereich und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die angrenzende geschlossene Küche ist funktional gestaltet und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Aktivitäten. Durch die clevere Raumaufteilung ist sie sowohl praktisch als auch kommunikativ in den Wohnablauf eingebunden. Ein zweiter Flur verbindet den privaten Bereich der Wohnung: Hier finden Sie ein gut geschnittenes Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie das geräumige Badezimmer mit Wanne. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Garten, ein besonderer Vorteil für all jene, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevollen Garten. Dieser private Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspanntes Frühstück im Grünen, Sonnenbaden oder die Gestaltung eines kleinen Kräutergartens, hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstellraum auf der Terrasse, der zusätzliche Staufläche für kleine Gartenmöbel bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgt. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.969,39 €/m²
Hausgeld
600 €600 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benrath, Düsseldorf (40597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und begrünten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Traditionell gesehen ist Benrath ein wohlhabender Stadtteil mit einer ansprechenden Umgebungsbebauung und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen in fußläufiger Entfernung.
Für die Freizeitgestaltung befindet sich der Benrather Schlosspark in wenigen Minuten Entfernung. Zudem lädt Sie der fußläufig zu erreichende Rhein zu Spaziergängen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv gegeben, die Münchener Straße und die A59 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bis zur Innenstadt benötigen Sie auch nur ca. 25 Minuten. Der ÖPNV ist gut zu erreichen, bis zur Rheinbahnhaltestelle "Schöne Aussicht" benötigen Sie 5 Minuten, und von da bis zum S-Bahnhof Benrath auch nur weitere 5 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0211 98497257
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
