Dieses kleine Fachwerkhaus mit kleinem Innenhof und Nebengebäude steht im Zentrum von Genthin und wartet auf den handwerklich geschickten neuen Eigentümer. Einige notwendige Sanierungsmaßnahmen wie das Dach, Fassade vorn, Elektroheizung, Bad und ein Teil der Fenster wurden vorgenommen. Jedoch ist für den heutigen Stand eine individuelle Modernisierung nötig. Das Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Familie, die kein großes Grundstück beansprucht. Trotzdem kann das kleine Grundstück liebevoll und gemütlich hergerichtet werden - in dem man sich gut nach getaner Arbeit entspannen kann. Das Nebengebäude mit Keller dient zum Abstellen oder Handwerken. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage und die Nähe zum Bahnhof, wo Sie die Städte Brandenburg, Berlin und Magdeburg ca. innerhalb einer Stunde erreichen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR und Küche mit Ausgang zum Innenhof Obergeschoss: Kinderzimmer und zwei kleine Kammern
Da es sich um eine Gebrauchtimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die weiteren Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.
Auf dem Grundstück befinden sich: - der Zugang mit Tür zum Innenhof, Nebengebäude, Sitzecke
Merkmale
139 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Ausstattung:
- Fussböden überwiegend Dielung mit Fußbodenplatten und Laminat - gefliestes Bad mit Dusche - Obergeschoss Dielung - Kunststoffenster in der Vorder- und Seitenfront mit Rolläden von ca. 1998, hinten noch alte Holzfenster - Dacherneuerung ohne Dämmung von 2003 - Fassadenisolierung und neuer Putz von 2003 - Nachtspeicheröfen von 1998
Das Wohnhaus benötigt eine individuelle Modernisierung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
44900 €44.900 €
650,72 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
49.647 €1
Kaufpreis
44.900 €
Kaufnebenkosten
4.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
674 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genthin (39307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich im Zentrum von Genthin. In Genthin befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen. Genthin ist über die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn erreichbar. An den Fernverkehr ist man über die A2 gut angebunden. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist in ca. 1 Stunde und das nahegelegene Brandenburg in ca. 30 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir behalten uns den Einsatz des "Digitalen Angebotsverfahrens" vor.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2003
