Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.096 €/m²

7 Zimmer  •  178 m²  •  397 m² Grundstück

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Oberriexingen (71739)

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Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Baujahr 1750 befindet sich in guter Lage von Oberriexingen und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 178 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht zudem auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Historische Details, die charaktervolle Bausubstanz sowie der eindrucksvolle Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein harmonisch gegliederter Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich und weiter in die Küche übergeht. Von hier aus bestehen kurze Wege zu einem Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie zum Heizungsraum, der praktischerweise einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Das Obergeschoss ist als vollwertige Wohnebene gestaltet und eignet sich hervorragend auch als eigenständige Einheit. Es verfügt über einen einladenden Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet hier den Mittelpunkt und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Nebenflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche verwendet und bietet mit vier weiteren Räumen sowie ausreichender Deckenhöhe ein attraktives Ausbaupotenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder großzügige Abstellfläche - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zwei Garagen, von denen eine direkt vom Haus aus zugänglich ist, runden das Angebot ab. Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Dieses besondere Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Gebäude, die das Außergewöhnliche suchen und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lassen Sie sich diese Rarität auf dem Immobilienmarkt nicht entgehen. Anschauen lohnt sich!

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 32.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.23, Distanz zum Bus: 0.1