Großzügiges Grundstück für Familientraum in persönlichem und ruhigem Umfeld
Ihr neues Zuhause beginnt mit einem seltenen Gefühl von Ruhe und Weite, das man nicht planen kann, aber hier spürbar wird. Angeboten wird ein Wohngrundstück mit ca 820 m² Fläche, gelegen in zweiter Reihe zum Rhein.
Grundriss und Raumangebot Das Grundstück bietet eine solide Basis für ein individuelles Wohnkonzept. Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht ein geschützter Charakter, der sich für eine klare, private Erschließung und eine gut nutzbare Gartenfläche eignet. Die vorliegenden Unterlagen wie Bebauungsplan, Teilungs- und Lageplan unterstützen die strukturierte Planung.
Design und Ausstattung Im Mittelpunkt steht die Möglichkeit, Architektur und Außenraum stimmig aufeinander abzustimmen. Die Grundstücksgröße eröffnet Spielraum für ein komfortables Einfamilienhaus oder ein vergleichbar passendes Wohnvorhaben im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Der Zuschnitt wirkt langgestreckt, was eine durchdachte Anordnung von Zufahrt, Hauskörper und Garten begünstigen kann.
Highlight Elemente Das besondere Merkmal ist die Position in zweiter Reihe zum Rhein. Sie verbindet Nähe zum Wasser mit einem zurückhaltenden, privaten Auftreten des Grundstücks.
Abschluss Dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die nicht nur Fläche suchen, sondern einen Ort, an dem sich ein hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Handschrift entwickeln lässt. Die Kombination aus ca 820 m² und der fußläufigen Lage zum Rhein macht das Angebot zu einer seltenen Grundlage für ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
820 m² Grundstück
voll erschlossen
- Wohngrundstück in zweiter Reihe am Rhein - Grundstücksfläche: ca. 820 m² - ca. zu realisierende Wohnfläche ca.324m² - Bebauung mit EFH oder DHH möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.217,07 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.033.629 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf / Wittlaer (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Kurze Wege prägen den Alltag, auch weil die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem nutzbar ist. Die Bushaltestelle Roßpfad, der Linie 760 befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Auch für die überregionale Mobilität ist gesorgt. Der Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, ebenso sind die wichtigen Autobahnachsen in der Region komfortabel angebunden.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Grundschule und Kindergarten nur eine kurze 4-minütige Autofahrt entfernt sind. Des Weiteren sind ebenfalls zwei Gymnasien sowie zwei Internationale Schulen im nahen Einzugsgebiet.
Im direkten Umfeld finden sich passende Angebote für den Alltag und für entspannte Auszeiten. Für eine unkomplizierte Einkehr liegen Restaurants in der Nähe, zum Beispiel das Wirtshaus zur Linde in ca. 900 m Entfernung. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage angenehm, da das Umfeld durch kurze Wege und eine eher ruhige Prägung überzeugt.
Zusammengefasst bietet die Lage eine komfortable Kombination aus zurückhaltender Wohnruhe, gut nutzbarer Anbindung und schnell erreichbaren Angeboten im nahen Umfeld. Unterm Strich ist das eine solide Adresse für alle, die im Düsseldorfer Norden bequem wohnen und zugleich flexibel unterwegs sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: NRW
