Wohnung zum Kauf

548000 €548.000 €

4.352 €/m²

3 Zimmer  •  125,9 m²  •  EG

---

Paulstraße 21A, Moabit, Berlin (10557)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Projekt "Am Bellevue" überzeugt nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern vor allem durch die spürbare Liebe zum Detail. In dem mondänen Gründerzeitbau aus dem 19. Jahrhundert treffen klassische Altbauelemente auf moderne Akzente und schaffen eine außergewöhnliche Symbiose. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und energetisch saniert und entspricht heute dem KfW-Standard 70 - ein gelungener Mix aus Charme, Qualität und Zukunftsfähigkeit.

Im Erdgeschoss des repräsentativen Prachtbaus befinden sich die Wohnung und die Gewerbeeinheit direkt nebeneinander. Damit eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Ort stilvoll zu kombinieren - kurze Wege, maximale Flexibilität und ein Alltag, der sich effizient und angenehm gestalten lässt. Für Erwerber besteht zudem die Option, beide Einheiten mit geringem baulichem Aufwand zusammenzulegen und so ein großzügiges, individuell nutzbares Raumkonzept zu schaffen.

Die gut sichtbare Gewerbeeinheit ist bequem von der Straße aus erschlossen und verteilt sich auf ca. 55 m² über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 36 m² zur Verfügung: ein heller Gewerberaum mit attraktiver Schaufensterfront, eine Küche, ein Flur sowie ein WC. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 19 m² im Untergeschoss, ideal als Lagerfläche nutzbar. Der Lagerraum ist über eine Stiege direkt vom Gewerberaum erreichbar - praktisch, diskret und alltagstauglich. Die Einheit befindet sich im erweiterten Rohbau, sodass Ausstattungs- und Gestaltungsideen je nach Nutzungsart frei realisiert werden können. Auch eine Nutzung als Ferienimmobilie ist grundsätzlich denkbar und nicht ausgeschlossen.

Die liebevoll instand gehaltene Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl. Auf etwa 72 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, die sich ideal zum Wohnen, Arbeiten oder für kleine Familien eignen. Jeder Raum ist direkt vom Flur aus begehbar - durchdacht und komfortabel.

2024 wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt modernisiert: frisch weiß gestrichene Wände, fachmännisch aufgearbeiteter originaler Dielenboden für eine warme, einladende Atmosphäre sowie neue Fenster, die Licht und Energieeffizienz spürbar verbessern. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, ebenfalls 2024 komplett saniert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet - eine stilvolle Wohlfühloase.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; der Mietvertrag wurde im Februar 2025 unbefristet geschlossen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €, was einer soliden Mietrendite von ca. 7,15 €/m² entspricht.

"Am Bellevue" ist mehr als ein Objekt - es ist eine Investition in Werthaltigkeit, Wohnqualität und flexible Nutzungsperspektiven. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zusammengeführte Einheit mit individuellem Charakter: Dieses Ensemble bietet seltene Möglichkeiten in einem besonderen Altbau.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert. Stichworte Nutzfläche: 125,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 5 Etagen, Wohnungsnr.: 01&03