Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

660000 €660.000 €

2.418 €/m²

10 Zimmer  •  273 m²  •  1.278 m² Grundstück

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Schwarze Heide, Oberhausen (46149)

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Das freistehende Zweifamilienhaus Am Wehrgraben 3 in Oberhausen liegt ruhig und grün im Stadtteil Schwarze Heide und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie das weitläufige Grundstück von rund 1.278 m2. Mit insgesamt ca. 273 m2 Wohnfläche, derzeit verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ergänzt wird die Wohnfläche um ca. 42 m2 Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem Heizungsraum.
Das Haus wurde 1953 errichtet und 1973 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Im Jahr 2005 erfolgten umfangreiche Modernisierungen der Gebäudehülle: Die Dachkonstruktion wurde komplett erneuert und gedämmt. Jegliche Dachklempnerarbeiten wurden in hochwertigem Kupfer ausgeführt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und eine Aufstockung für die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ergänzt. Ebenfalls wurde eine neue Gasheizung installiert, die das Gebäude mit Wärme versorgt. Erst im Juni 2021 wurde die Heizungstechnik erneuert und eine neue Gastherme der Fa. Vissmann eingebaut. Beide Wohneinheiten laufen aktuell über einen gemeinsamen Wärmemengenzähler.
Das Ergeschoss bietet ca. 136 m2 Wohnfläche mit vier Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Handtuchheizkörper. Das Badezimmer mit Dusche liegt angrenzend an die Terrasse und ist somit ausschließlich von außen und nicht durch das Gebäude zugänglich. Die Räume im Erdgeschoss sind noch im ursprünglichen Zustand aus 1953 und verfügen dem Baujahr entsprechend teilweise über Holzvertäfelungen an der Decke. Alle Leitungen dort sind ebenfalls im ursprünglichen Zustand. Beheizt werden die Räume im Erdgeschoss über gewöhnliche Röhrenheizkörper oder Bodenkonvektoren. Das Erdgeschoss ist aufgrund seines Zustandes im Inneren sanierungsbedürftig.

Im Obergeschoss und Spitzboden ist derzeit eine getrennte Wohneinheit eingerichtet. Sie verfügt über ca. 137 m2 Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer offenen Küche, einem Bad und einem HWR. Der Zugang erfolgt über eine Innentreppe, die durch die Erdgeschosswohnung führt, sodass beide Wohneinheiten derzeit miteinander verbunden sind. Die Räume im Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt und wurden im Jahr 2005 im Zuge der Aufstockung umfangreich saniert.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einer Toranlage zur Straße gesichert. Eine lange Einfahrt führt zur Doppelgarage, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Der große Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist gepflegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus mit integrierter Sauna und Infrarotkabine einen privaten Wellnessbereich schafft. Die obere Wohneinheit verfügt über eine großzügige, nach Süden orientierte Dachterrasse. Von dort aus gelangt man über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch die Aufteilung großzügige Nutzflächen und moderne Wohnstrukturen. Leerrohre für einen Glasfaseranschluss sind in der Einfahrt vorhanden, sodass ein späterer Anschluss problemlos möglich ist.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Bedarfsausweis für das Gebäude ist vorhanden und steht bei Besichtigungen zur Einsicht zur Verfügung. Ebenfalls liegt ein Kurzgutachten aus September 2025 zum Gebäude vor.
Diese Immobilie bietet viel Raum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Menschen, die individuelle Architektur, ein großzügiges und gepflegtes Grundstück sowie eine ruhige Lage schätzen. Sie eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von der guten Anbindung an die Stadt Oberhausen und das gesamte Ruhrgebiet profitieren.

Das Gebäude eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Es kann zu einem großzügigen Einfamilienhaus entwickelt oder - wie derzeit - mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Für eine vollständig getrennte Nutzung der beiden Einheiten mit separatem Zugang sind entsprechende bauliche Eingriffe erforderlich. Da im Erdgeschoss Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, bietet es sich an, während der Sanierungsphase die obere Wohneinheit zu bewohnen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre sehr gute Bausubstanz in Relation zum Baujahr sowie durch das weitläufige Grundstück, die gemeinsam ein erhebliches Potenzial für eine zukunftsorientierte und individuelle Nutzung bieten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen