Wohnung zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 110,4 m² 1. Geschoss Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf
485000 €
4.394 €/m²
4 Zimmer • 110,4 m² • 1. Geschoss

Idyllisches Wohnen direkt an der Donau

Merkmale

Bezug: sofort möglich
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

- isolierverglaste Aluminiumfenster
- pflegeleichter und exklusiver Granitbodenbelag in Wohnzimmer, Küche und Essplatz.
- hochwertige hellgraue Einbauküche mit Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte
- gefliester, sonniger Südbalkon
- große Sonnenmarkise
- großzügiges Wohlfühlbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, großer Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, in der Decke integrierte Halogenspots, Fenster und Toilette.
- Schlafzimmer mit großem und praktischem Einbauschrank
- zwei weitere Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer mit Teppichboden belegt.
- großzügiger Kellerraum mit 10,25 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.394,31 €/m²

Hausgeld

363 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

528.989 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

43.989 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese top gepflegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt an der Donau und somit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Neu-Ulm. Die ansprechende und ruhige Lage ist sowohl für Familien als auch für Singles perfekt.
Die einzigartige Lage am Neu-Ulmer Donauufer verleiht der Umgebung ein malerisches Ambiente und ist ideal für alle, die entweder die Ruhe eines Wohngebiets suchen oder gleichzeitig die Vorzüge der Stadt mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten genießen möchten. Die Nähe zur Donau und die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Erhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhauses betrug zum 31.12.2024 € 33.182,97. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 6.142,17. Stichworte Nutzfläche: 5,13 m², Grundstücksfläche: 542,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Immobilien Nothhelfer IVDMaklerbüro

Fischergasse 21, 89073 Ulm

Partnerschaft

Herr Erik Thomas NothhelferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nnst5c

Referenznummer: 2939

Immobilien Nothhelfer IVD

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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