Besonderes Anwesen in Alleinlage mit Bergsicht - voll erschlossen, sofort rentabel, erweiterbar
Dieses großzügig dimensionierte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Nutzflächen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Leutkirch-Merazhofen, umgeben von eigenem Grund und mit unverbaubarem Blick auf die Vorarlberger Berge. Die Lage vereint Ruhe, Weitblick und gleichzeitig gute Erreichbarkeit: Der Anschluss an die A96 bei Kißlegg ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Leutkirch, Wangen und Isny bilden ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit konstanter Nachfrage im Wohn- und Freizeitbereich.
Das Wohngebäude wurde ca. 1965 errichtet und in den Jahren 2008 und 2011 generalsaniert. Es umfasst mehrere separate Einheiten, darunter langfristig vermietete Wohnungen sowie eine aktuell als Ferienwohnung genutzte Einheit. Alle Einheiten verfügen über vollausgestattete Markenküchen und sind vollständig eigenständig erschlossen. Eine Nutzung der Einheiten als Praxis oder Büro sind denkbar. Insgesamt stehen etwa 1.108 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon 728 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt. Zusätzlich bietet die Immobilie 300 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Praxisfläche im UG(90 m²) und einer Halle (210 m²). Die Raumhöhe beträgt durchgängig ca. 2,40 Meter.
Das Gebäude hat eine gute Südwestausrichtung und ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind beheizbar. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Wasseraufbereitungsanlage und moderne Installationen: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die zentral gesteuerte Heizungsanlage mit solarunterstützter Warmwasserbereitung wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Helle Räume mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen aus Vinyl und ein durchweg sehr guter baulicher Zustand zeichnen das Objekt aus. Es besteht kein Sanierungsstau.
Die Immobilie ist voll erschlossen - Strom, Wasser, Abwasser und Internetanschluss sind vorhanden. Der Glasfaseranschluss ist projektiert. Die Außenflächen sind befestigt und umfassen insgesamt 26 Stellplätze: 16 im Freien, 7 überdacht in einer Halle sowie 3 Garagen.
Auf dem rund sieben Hektar großen Grundstück befinden sich zudem ein kleiner Waldbestand und gepflegte Obstbaumwiesen. Neben dem Wohnhaus gehört auch eine separate, ebenfalls erschlossene Wirtschaftshalle zum Ensemble, die eine Zulassung zur Pferdehaltung beinhaltet. Mit einer Grundfläche von etwa 210 m² und einer vollständigen zweiten Ebene bietet sie Potenzial für verschiedenste Nutzungen - etwa für Werkstattbetrieb, Lagerung oder artgerechte Tierhaltung. Zwei Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Anfahrt. Strom, Wasser, Abwasser und Internet sind auch hier vorbereitet.
Das Objekt bietet stabile Mieteinnahmen aus den bestehenden Vermietungen und eröffnet zugleich Spielräume für künftige Konzepte - etwa durch die Nutzung der Ferienwohnung, die Anpassung einzelner Flächen an betreute Wohnformen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten vor Ort oder ein Mehrgenerationenhaus mit nachhaltigen Selbstversorgerideen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, zur potenziellen Rendite sowie zu regionalen Bodenwerten zur Verfügung.
