Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

3.060 €/m²

4 Zimmer  •  114,1 m²  •  162,1 m² Grundstück

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Wulfen, Dorsten (46286)

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Objektnr: 1070198

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die mit ihrer Familie ein behagliches und zugleich ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Die Lage überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Das im Jahr 1981 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen schnellen sowie unkomplizierten Einzug.
Die Wohnfläche von ca. 114,07 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Der Wohnkomfort wird durch eine durchdachte Ausstattung unterstrichen: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während zwei Kamine an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna, in der Sie entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause genießen können.

Das ca. 162 m² große Grundstück lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Neben dem rückwärtigen Garten verfügt die Immobilie zusätzlich über einen gepflegten Vorgarten, der das Haus freundlich einrahmt und den einladenden Charakter des Eingangsbereichs unterstreicht.
Die überdachte Terrasse im hinteren Abteil bietet dank seiner überschaubaren Größe viel Outdoor-Genuss bei geringem Pflegeaufwand. Ein durchdachter Sichtschutz ermöglicht entspannte Stunden ohne unerwünschte Einblicke.

Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, darunter ein Waschraum sowie ein Vorratsraum, die für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag sorgen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein rundum stimmiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort, viel Privatsphäre und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 114,12 m², Gesamtfläche: 114,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen