Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.355 €/m²

6 Zimmer  •  201,7 m²  •  803 m² Grundstück

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Niederstotzingen (89168)

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Architektur & Bauweise Bauweise: Okal-Fertighaus Baujahr: 1974 Fassadengestaltung: Verklinkerte Fassade Gebäudeform: Freistehendes Einfamilienhaus Dachform: Flachdach Grundriss: Klare, funktionale Raumaufteilung Nutzungskonzept: Hauptwohnung + separate Einliegerwohnung Bauzustand: Renovierungsbedürftig – solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Architektur: Zeittypische 1970er- Jahre-Architektur mit klaren Linien und großzügigen Fensterflächen Wohnbereich & Küche Wohnbereich Großzügiger, heller Wohnbereich mit klarer Raumstruktur Große Fensterflächen mit Blick in den Garten Direkter Zugang zur Terrasse Klassische 1970er-Jahre-Architektur mit zeittypischer Raumwirkung Küche Separate Küche mit funktionalem Grundriss Gute Belichtung durch Fensterfläche Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche Solide Ausstattung, modernisierungsfähig Schlafräume & Einliegerbereich • Insgesamt 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer • Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang • Helle Räume mit guter Belichtung • Flexible Nutzung als Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Schlafbereich • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Bäder & Sanitärbereiche Die vorhandenen Bäder befinden sich überwiegend in ursprünglicher Ausführung und entsprechen dem Baujahr des Hauses. Sie verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und bilden eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und gestalterischen Ansprüchen. Durch die klare Trennung zwischen Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung ergeben sich flexible Nutzungskonzepte – sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung der Einliegerwohnung. Die beiden Bäder sowie das separate Gäste-WC sind voll funktionsfähig, jedoch modernisierungsbedürftig und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen einer zeitgemäßen Neugestaltung. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich als symbolische Darstellungen und zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten für eine mögliche zukünftige Modernisierung. Garten & Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch eine klare Struktur, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Zusammenkünfte. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kombiniert Rasenflächen mit ausgewählten Pflanzbereichen. Durch die Grundstücksgröße ergeben sich zahlreiche Gestaltungsoptionen – vom familienfreundlichen Garten bis hin zu einer modernen Outdoor- Oase. Ein separater Zugang sowie die ruhige Lage sorgen für Privatsphäre und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Außenbereichs. Der Außenpool bildet ein besonderes Highlight und ergänzt das Gesamtbild um einen zusätzlichen Erholungsfaktor.

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