Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €

5.246 €/m²

3 Zimmer  •  61 m²

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Steinbecker Vorstadt, Greifswald (17489)

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Objektnr: 1068826

Direkt am Ryck, mit Blick auf die Marina liegt diese besondere Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - ein Ort, an dem Wohnen und Urlaubsgefühl ineinander übergehen. Die Lage gehört zu den gefragtesten in Greifswald, nah an der Altstadt und doch spürbar am Wasser.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss vereint maritimes Flair, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als fester Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie.

Der rund 61 m² große Grundriss wirkt dank des offenen Wohnbereichs und der schönen Empore deutlich großzügiger. Herzstück ist der helle Wohnraum mit Zugang zum Balkon, auf dem man das Leben der Marina hautnah erlebt - morgendliches Licht, vorbeiziehende Boote und Meeresluft inklusive. Die Empore, erreichbar über eine massive Holztreppe, bietet Raum für Ruhe, Kreativität oder Schlafplätze und schafft ein architektonisches Highlight.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer (plus Schlafbereich auf der Empore). Der an das Schlafzimmer angrenzende Abstellraum kann jedoch mit geringem Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem vollwertigen Büro ausgebaut werden, sodass sich die Wohnung flexibel in eine echte 3-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Diese Option eröffnet völlig neue Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Paare mit Platzbedarf, Menschen im Homeoffice oder für die hochwertige Ferienvermietung.

Die vorhandene Einbauküche wurde teilweise modernisiert und das Badezimmer ist funktional mit Dusche und Waschmaschinenanschluss gestaltet. Zwei Abstellkammern sorgen für Ordnung im Alltag. Zu den jüngsten Modernisierungen gehören dreifach verglaste Fenster (2024) und eine effiziente Gaszentralheizung (2022). Ein PKW-Stellplatz vor der Haustür und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Yachthafen liegt direkt vor der Tür, ein Liegeplatz kann separat angefragt werden. Die Nähe zur historischen Altstadt macht die Lage zusätzlich besonders wertvoll.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die maritimes Wohnen lieben und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen - ein seltenes Angebot in einer absoluten Vorzugslage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 61,24 m², Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024