Historischer Charme trifft Moderne: Sanierte Altbauwohnung mit Einbauküche & Klimaanlage
Dieses Einzelkulturdenkmal besticht durch seine Einzigartigkeit und seinen besonderen Charme - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertig erhaltener Altbauten. Das in 1900 errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule, später als Verwaltungsgebäude der Stadt und wurde bis 2020 umfassend und denkmalgerecht saniert; dabei entstanden sechs Wohneinheiten.
Die Liegenschaft verfügt über ein elegantes Walmdach sowie großzügige Rundbogenfenster aus Holz, die den Räumen viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre verleihen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus.
Die angebotene Wohnung befindet sich rechts im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss und umfasst 2,5 Zimmer auf 87 m² Wohnfläche. Die Räume wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einem bezugsfertigen, sanierten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Holzparkett ausgelegt; die Wände sind frisch gestrichen und die Fenster neu lackiert.
Schon das denkmalgeschützte Treppenhaus begeistert: Der repräsentative Aufgang mit der gepflegten historischen Holztreppe versprüht authentischen Altbau-Charme und lässt Liebhaberherzen höherschlagen.
In der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit modernem Gäste-WC zur rechten Seite sowie Videosprechanlage. Von hier gelangen Sie direkt in das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Klimaanlage; angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Besonders einladend ist der offene Übergang in den Essbereich (ca. 22 m²): Durch die geöffnete Wand zwischen Wohn- und Esszimmer entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die moderne Schreinerküche inkl. Elektrogeräte fügt sich hochwertig ins Gesamtkonzept ein. Für diese werden bei Kaufabschluss separat 5.000€ fällig.
Das Schlafzimmer ist praktisch durchdacht - mit idealer Stellwand sowie integrierten Steckdosen und Lichtschaltern für Nachttische. Ein Highlight bildet das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, verglaster Dusche, Badewanne und großen Fliesen im modernen Steingrau-Look.
Mit angeboten wird ein Außenstellplatz direkt vor der Liegenschaft für 7.500€ . Im Keller steht ein verschließbarer Abstellraum zur Verfügung.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 € und umfasst ein Rundum-Sorglos-Paket für Eigentümer: Nebenkosten, Hausmeisterdienst sowie Reinigungs- und Winterdienst sind inkludiert.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.965,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
2,00 inkl. MwSt. Alle von uns angebotenen Immobilien unterliegen der Regelung zur Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 2,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.500 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
34.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (2%)
6.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hanau am Main, bekannt als Brüder-Grimm-Stadt, gehört mit rund 100.000 Einwohnern zum Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen und industriellen Arbeitgebern. Die angebotene Einheit liegt im zweitgrößten Stadtteil Hanau-Großauheim, der eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches, naturnahes Lebensgefühl bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants und Ärzte. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt der Rochusplatz mit einem Eiscafé und dem donnerstäglichen Wochenmarkt. Ebenfalls in rund zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie das Mainufer - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Sonne tanken.
Infrastrukturell ist Großauheim bestens aufgestellt. Zu Fuß erreichbar sind Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie Bundesstraßen und Autobahnen wie die A3, A45 und A66; den Frankfurter Flughafen erreichen Sie beispielsweise in etwa 25 Minuten.
Im Stadtteil gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule, eine Mädchenschule sowie die weiterführende Lindenauschule mit Haupt- bis Gymnasialzweig.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,00 inkl. MwSt. Alle von uns angebotenen Immobilien unterliegen der Regelung zur Maklerprovision. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 2,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), sofern es zu einem notariellen Kaufvertrag kommt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrags.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2026
