Urbaner Luxus: Energetisch sanierte Wohnung mit Loftcharakter
Exklusive loftartige Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse im ruhigen Rückgebäude
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint urbanen Loftcharakter mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Großzügige Raumhöhen, offene Grundrisse und viel Tageslicht schaffen ein modernes Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Im ruhig gelegenen Rückgebäude bietet diese Wohnung einen Rückzugsort fernab vom Trubel, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die im Zuge der energetischen Sanierung modernisierte Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und zeitgemäße Energieeffizienz.
Die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien, stilvollen Abenden mit Gästen oder ruhigen Momenten der Erholung ein. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Offenheit, Design, Ruhe und Qualität in einer besonderen Wohnform vereinen möchten.
Merkmale
offene KĂĽche
Terrasse
Ausstattung & energetischer Standard
Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
647640 €647.640 €
5.600 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
683.260 €1
Kaufpreis
647.640 €
Kaufnebenkosten
35.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.715 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.238 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im sĂĽdlichen NĂĽrnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grĂĽner Umgebung und historischer Architektur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
