Stilvolle Stadtvilla mit drei Wohneinheiten im begehrten Roten Feld in Lüneburg!
Inmitten des begehrten Lüneburger Stadtteils Rotes Feld präsentiert sich diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1926 als wahres Schmuckstück mit historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie vereint den Charme der 1920er-Jahre mit modernem Wohnen und überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine großzügige Raumaufteilung und viele liebevoll erhaltene Details aus der Bauzeit.
Auf insgesamt rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet die Villa ein hohes Maß an Flexibilität: Ob als exklusives Kapitalanlageobjekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder individuelles Familienanwesen mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten - hier eröffnen sich vielfältige Optionen.
Besondere Akzente setzt der exklusive Spa-Bereich im Untergeschoss, ausgestattet mit Sauna und Whirlpool. Dieses außergewöhnliche Highlight verleiht der Villa eine einzigartige Note und lädt zum Entspannen in privatem Ambiente ein.
Auch das 648 m² große Grundstück weiß zu begeistern: Ein gepflegter Garten schafft ein grünes Refugium inmitten der Stadt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Kombination aus städtischer Lage, historischer Architektur und hohem Wohnkomfort macht dieses Anwesen zu einem echten Unikat auf dem Lüneburger Immobilienmarkt.
Merkmale
648 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Architektonisches Schmuckstück: Stilvolle Stadtvilla mit drei separaten Wohneinheiten, die sowohl Eigenbedarf als auch attraktive Vermietungskonzepte ermöglicht
Großzügige Wohnflächen: Ca. 350 m² Wohnfläche, verteilt auf lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und einem repräsentativen Grundriss
Baujahr 1926 - Anbau 1976: Gepflegter Altbau mit historisch charmanten Details, ergänzt durch zeitgemäße Erweiterungen
Wohlfühlwärme: Effiziente Gasheizung mit Warmwasserspeicher für ein angenehmes Wohnklima
Luxuriöser Spa-Bereich: Vollunterkellert mit Sauna und Whirlpool - ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
Grünes Refugium: 648 m² Grundstücksfläche mit liebevoll angelegtem Garten - eine private Oase mitten in der Stadt
Wohnkomfort mit Stil: Großzügige, helle Räume, klassische Altbauelemente wie Originaltüren und Stuckverzierungen sowie ein Ambiente, das Historie und Moderne elegant verbindet
Praktische Ergänzung: Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten, die das urbane Wohnen perfekt abrunden
Vielseitig nutzbar: Ideal als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, attraktives Anlageobjekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
2.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.057 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
103.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Lüneburgs, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Backsteinfassaden, kleinen Cafés und individuellen Boutiquen, die das besondere Flair der Hansestadt ausmachen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das Theater, Museen sowie die zahlreichen Bars und Kneipen in der Altstadt sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Natur- und Erholungsflächen wie der Kurpark und die Ilmenau liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die hervorragende Anbindung rundet die Lage ab: Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Hamburg und Hannover ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die nächste Autobahnauffahrt. Damit verbindet die Immobilie urbanes Leben mit schneller Erreichbarkeit - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
