Premium-Investment! Eigentumswohnung am See in Petersberg: 4,77 % Rendite & 10 Jahre Mietsicherheit
Premium-Investment in 1. Seereihe - 10 Jahre gesicherter Cashflow bis 2036
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2016 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Betreibervertrag dar. Das Objekt ist vollständig und professionell für die Ferienvermietung konzipiert und bis zum 28.02.2036 fest vermietet.
Der bestehende Mietvertrag garantiert eine monatliche Kaltmiete von 1.065 €, zuzüglich 50 € für die Einbauküche sowie 35 € für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.150 € beziehungsweise 13.800 € pro Jahr. Mit 15 €/m² liegt die Miete rund 35 % über dem ortsüblichen Mietniveau - ein deutlicher Beleg für die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit des Betreiberkonzepts.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind offen und hell gestaltet. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso die Badmöblierung. Zusätzlich gehören ein separater Abstellraum sowie ein Außenstellplatz zur Einheit.
Das Ferienvermietungsmodell wird seit vier Jahren erfolgreich und ohne Konflikte innerhalb der Eigentümergemeinschaft betrieben. Der aktuelle Eigentümer ist zugleich Betreiber und wird die Wohnung auch künftig im Rahmen des bestehenden Vertrages weiterführen. Für den Käufer bedeutet dies: planbare Einnahmen, kein Leerstandsrisiko und kein operativer Verwaltungsaufwand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich zur Eigenkapitalgenerierung.
Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude steht eine weitere Einheit mit 92 m² Wohnfläche ebenfalls zum Verkauf. Auch diese Wohnung ist mit einem identischen Betreibervertrag bis 2036 ausgestattet und erzielt eine Kaltmiete von 15 €/m² zuzüglich separater Küchen- und Stellplatzmiete. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Investment im selben Objekt zu skalieren und Synergieeffekte zu nutzen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch für persönliche Fragen zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.051,59 €/m²
Hausgeld
221 €221 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersberg (36100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen
