Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen, die durch ihre klare Raumaufteilung und ein weitläufiges Treppenhaus ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Über eine breite Einfahrt gelangt man in den großen Hinterhof, der viel Fläche für Fahrzeuge, Lagerung oder weitere Nutzungsideen bereithält. Das Grundstück ist vollständig bebaubar und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen, ein Gartenhaus sowie einen Schuppen hinter den Garagen, die den funktionalen Charakter der Immobilie sinnvoll erweitern.
Merkmale
2.439 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Balkon
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Erdgeschosswohnung:
- Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - offenes Esszimmer - Küche mit Zugang zum Balkon
Obergeschosswohnug:
- Flur - Badezimmer - Schlafzimmer groß - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschosswohnung:
- Flur - Badezimmer - Schlafzimmer groß - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Infos: - Doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 1997 - Stromleitungen von Baujahr - Wasser und Abwasserleitungen von Baujahr - Flachdach im Jahr 2022 komplett erneuert - Komplett unterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
956,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruschberg (55776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuer Weg 11 liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rand der Gemeinde Ruschberg im Landkreis Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kurzen Wegen zu lokalen Einrichtungen wie Kindergarten, Kirche und kleineren Geschäften. Durch die Nähe zur Hauptstraße besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Infrastruktur der Verbandsgemeinde Baumholder. Die Lage bietet damit eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre mit grundlegenden Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die DG Wohnung ist aktuell leerstehend.
Stichworte
vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
