Erbpacht: 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz, Schwimmbad und Sauna in Mühlenberg
Das Erbbaurecht besteht bis 01.04.2062, der Erbbauzins beträgt 428,39 EUR pro Jahr. Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Mühlenberg bietet auf großzügigen ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit besonderem Mehrwert. Das ca. im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen.
Wohnkomfort mit Highlights . großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich . geräumiges Schlafzimmer . großer Balkon mit Platz zum Entspannen . praktischer Kellerraum . eigener Tiefgaragenstellplatz
Besonderes Highlight: Den Bewohnern stehen ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.957,75 €/m²
Hausgeld
391 €391 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenberg, Hannover (30457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil des lebendigen Stadtteils Hannover-Mühlenberg - einem gewachsenen Wohnquartier mit gut angebundener Infrastruktur, urbanem Umfeld und abwechslungsreichen Freizeit- und Serviceangeboten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen, sozialen Einrichtungen und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf aus. Das Objekt selbst gehört zur großen Wohnanlage "Terrassenhaus Hannover-Mühlenberg", die sich durch gepflegte Außenanlagen und eine durchdachte Anlageplanung auszeichnet. Diese markante Wohnanlage wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt und bietet den Bewohnern moderne Wohnqualität in zentraler Lage: - Ruhige, stadtnah gelegene Wohnstraße inmitten eines etablierten Wohngebiets - Gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar. - Vielfältige Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und soziale Einrichtungen befinden sich in der Umgebung - Familienfreundliches Umfeld mit Kindertagesstätten und Freizeitangeboten in direkter Nähe - Naherholung und städtisches Leben gehen Hand in Hand - Grünflächen und lokale Treffpunkte schaffen ein angenehmes Wohnklima Diese Lage eignet sich hervorragend für Bewohner, die ein urbanes, gut angebundenes und dennoch familienfreundliches Wohnumfeld suchen.
