AIGNER - Attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen im AGFA-Areal
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Die Immobilie erzielt eine Bruttorendite von rund 3,56 %, bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial und ist eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich über eine Terrassentür auf einen ruhigen Balkon mit Innenhofblick. Die halboffene, vollausgestattete Küche bietet einen großzügigen Essbereich sowie Zugang zu einem zweiten Balkon. Die beiden weiteren Zimmer sind über einen Flur erschlossen: das Schlafzimmer mit Innenhofbalkon sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer mit eigenem Balkoneinstieg. Ein Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Verkäuferin verbleibt bis zu zehn Jahre in der Wohnung und entrichtet monatlich 2.000 € zzgl. Nebenkosten als Nutzungsentschädigung. Zieht sie früher aus, steht die Wohnung dem Käufer sofort frei zur Verfügung. Eine vorzeitige Kündigung durch den Käufer ist während dieser Frist ausgeschlossen. Nach Ablauf der zehn Jahre endet das Nutzungsrecht der Verkäuferin. Insofern dies gewünscht ist, freut sich die Eigentümerin auch nach Ablauf des Nutzungsrechts als reguläre Mieterin in der Wohnung zu verweilen.
Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einer Besichtigung besprochen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
- attraktive 3,56% Bruttorendite - Parkett- und Fliesenböden - bodentiefe Fenster - Außenrollläden - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - offene Einbauküche mit Elektrogeräten - innenliegendes Bad mit Dusche und WC - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - zwei Balkone - Kellerabteil - KfW 70 Standard
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
7.515,87 €/m²
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
736.222 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
61.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ursprünglich bäuerlich geprägte Gemeinde Giesing wurde bereits 1854 in das Stadtgebiet Münchens eingegliedert. Heute gehört kaum ein Stadtteil so selbstverständlich zu München wie Giesing - ein Bezirk mit Charakter, gewachsenem Stadtbild und lebendiger Geschichte. Besonders bei jungen Menschen erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit - nicht zuletzt dank seiner hervorragenden Infrastruktur und urbanen Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obergiesing. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Haus- und Fachärzte, Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen aller Stufen - sind bequem und schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein entspannter Nachmittag am nahegelegenen Flaucher - hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Obergiesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens - weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Anbindung und Naherholungsqualität erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Kulturell Interessierte finden in der näheren Umgebung ein breites Angebot an Galerien, Theatern, Kinos und Museen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anspruch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2, U7, U8) ist nur ca. 650 Meter entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind die U1 sowie die Tramlinie 25 in rund 700 Metern Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den Autobahnanschlüssen. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, viele davon in weniger als 400 Metern Entfernung.
