Wohnhaus mit 6 Zimmern für die große Familie in beliebter Wohnlage nahe des NOK
Diese teilweise kernsanierte Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1959 und wurde 2022 von Grund auf entkernt und um einen Anbau erweitert. Das Haus mit insgesamt 142,66 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in beliebter Lage in Osterrönfeld. Mit einem Wegerecht erreichen Sie über die Auffahrt des vorgelagerten Nachbarn Ihr neues Grundstück.
Treten Sie ein in den hellen Flur, der Sie direkt in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen führt. Von hier geht es auch auf die Terrasse in Süd-/Westlage. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Wannenbad. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem Duschbad. Hier ist Platz für eine große Familie. In dem kleinen Teilkeller aus 1959 befindet sich die Gastherme aus 2022.
Auf dem Grundstück befinden sich ferner eine großzügige Garage mit einem elektrischen Rolltor sowie eine überdachte Lounge-Ecke für gemütliche Grillabende mit der Familie. Der Garten lädt für die Kinder zum Toben und für die Eltern zum Entspannen ein.
Zusammenfassung: Baujahr 1959 mit Kernsanierung und einem Anbau aus 2022 Wohnfläche: 142,66 m² Grundstücksgröße: 425 m²
Erdgeschoss: - Flur - Offene Küche mit Essecke und Wohnzimmer und Kaminofen - Schlafzimmer mit Ankleide - Wannenbad
Obergeschoss: - Flur - 4 Zimmer - Duschbad
Garage mit elektrischem Rolltor Garten mit Lounge-Ecke
Merkmale
Bezug: Kurzfristig
425 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Dieses Haus bietet eine solide Basis. Dennoch besteht sowohl innen als auch außen noch in einigen Bereichen Reparatur- und weiterer Instandhaltungs- und Fertigstellungbedarf. Für einen Handwerker sicherlich kein Problem.
In dem Haus wurde 2022 folgendes erneuert: - Dach - Fenster - Überwiegend Außenrolläden - Putz-Fassade (teilweise nicht fertiggestellt) - Küche - Bäder - Kaminofen - Bodenbeläge - Gas-Heizung Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus hat eine Photovoltaik-Anlage, die seit 2017 über 20 Jahre gemietet wurde. Ein Käufer muss als Rechtsnachfolger in diesen attraktiven Mietvertrag einsteigen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.796,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.411 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
43.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenweg 24, Osterrönfeld (24783)
Dieses Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen und dennoch ruhig in einer Seitenstraße in Osterrönfeld. Osterrönfeld zählt ca. 5.100 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Post, Fleischerei, Blumenladen, Ärzten, Apotheke, Friseur, Fitnessstudio. Edeka sowie weitere Discounter und eine Drogeriekette sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Ort befinden sich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule, ein aktiver Sportverein sowie ein Sommer-Schwimmbad. Weiterführende Schulen befinden sich in Schacht-Audorf sowie in Rendsburg. Zum Nord-Ostsee-Kanal sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Osterrönfeld liegt am Nord-Ostsee-Kanal zwischen Kiel (ca. 20 Minuten Autofahrt) und Rendsburg (ca. 10 Minuten Autofahrt) und hat eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A7 (2 Minuten bis zur Autobahn). Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, im Vorwege gewisse Rahmendaten und wirtschaftliche Verhältnisse vertraulich zu erfragen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
