Zum Verkauf steht eine attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Stadtteil Larrelt in Emden. Mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für modernes Wohnen. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant - bezugsfertig, abgesehen von der Einbauküche, die Sie individuell gestalten können.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Im Wohnbereich sorgen stilvolle Vinylböden für eine angenehme Atmosphäre, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und der großzügige Balkon lädt zum Entspannen in südlicher Ausrichtung ein.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Bauqualität entspricht der KfW 296-Norm, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt.
Optional kann ein PKW-Einstellplatz für 9.500 Euro erworben werden. Für Ihre Fahrräder steht ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung, in dem sie trocken und sicher untergebracht sind.
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Jalousien - Neubau - Vinylboden
- 1. Obergeschoss - ca. 85 m² - konventionell, massive Bauweise - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Personenaufzug - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Balkon - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.701,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
425.860 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
27.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Larrelt, Emden (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,22 m², Bundesland: Niedersachsen
