Solide Kapitalanlage - Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Bei dem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1900. Die Klinkerfassade des Hauses fügt sich wunderbar ins Stadtbild ein. Das teilvermietete Wohnhaus verfügt über acht Wohneinheiten auf vier Etagen. Die Nähe zur Pleiße, dem Richard-Wagner-Park und dem Stadtzentrum sind attraktive Aspekte der Immobilie. Direkt an der Straße vor dem Gebäude befinden sich öffentliche Parkplätze. Hinter dem Wohnhaus steht den Mietern ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
500 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
Das Mehrfamilienhaus bietet ca. 376m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten bestehend aus 1- & 2-Zimmer Wohnungen. Alle 2-Raum-Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. In den Küchen befindet sich ein Fliesenspiegel sowie jeweils ein Fenster. In den Räumen wurden Fliesen und Laminatboden verlegt. 6 der 8 Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von 18.273,60€. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2012. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2025 neu gestrichen.
Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
531,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis 200.000€ (= 9.520,00€); fällig 7 Tage nach Notartermin inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brüderstraße 31, Werdau (08412)
Das Mehrfamilienhaus liegt in Werdau, einer Kleinstadt mit rund 22.100 Einwohnern. Vor allem wenn es darum geht, abzuschalten und zu entspannen, hat die Stadt einiges zu bieten wie drei Hallen- und Freibäder oder den Werdauer Wald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Westsachsens. Die Koberbachtalsperre lockt nicht nur mit einem Sandstrand und zwei großen Rutschen, sondern auch mit Autokino, Bootsverleih, Gastronomische Einrichtungen, Campingplätze oder Wanderwegen. In der Großen Kreisstadt Werdau stehen zur Betreuung von Krippen- und Kindergartenkindern 5 kommunale und 4 Einrichtungen in freier Trägerschaft zur Verfügung. Es gibt zudem 3 Grundschulen, 2 Oberschulen, 1 Gymnasium und ein berufliches Gymnasium. Die nächstgrößere Stadt Zwickau erreicht man mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 11.77
