Top-Lage an der Elbe: Wertstabile 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,5 m² Wohnfläche stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und verbindet klassischen Baustil mit zeitgemäßem Wohnkomfort - ein gefragter Mix, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern hohe Nachfrage genießt.
Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Bereichen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an - von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu anspruchsvollen Stadtbewohnern. Das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Wohnniveau. Die Fußbodenheizung in zentralen Bereichen steigert zusätzlich die Wohnqualität und Attraktivität im Vermietungsmarkt.
Der ruhige, begrünte Innenhof stellt einen klaren Mehrwert dar und erhöht die Aufenthaltsqualität - ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristige Mietverhältnisse.
Die Lage auf dem Magdeburger Werder überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe sowie zu Freizeit- und Gastronomieangeboten macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für stabile Nachfrage sowie gutes Mietsteigerungspotenzial.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung in einem stabilen Marktumfeld.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Garten
Eckdaten zur Wohnung: - Objektart: 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche: ca. 90,5 m² - Baujahr des Gebäudes: ca. 1910 - Kernsanierung: 1995 - Lage: Magdeburger Werder - begehrte, zentrale Wohnlage - Gebäudeart: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Stockwerk: Etagenwohnung - Besonderheit: Historischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort
Ausstattung & Highlights: - Großzügige, helle Räume mit hohen Decken - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in Wohn-, Bad- und Flurbereich - Begrünter Innenhof mit ruhiger Atmosphäre - Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden
Lage & Umfeld: - Toplage auf dem Magdeburger Werder - ruhig und citynah - Direkte Nähe zur Elbe und zu grünen Parkanlagen - Sehr gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt - Hohe Lebensqualität durch Kombination aus Natur, Wasser & Urbanität
Besonderheiten: - Ideal für junge Paare mit Stilbewusstsein oder Kapitalanleger - Einzigartiges Wohnambiente mit historischem Charakter und modernem Lifestyle
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.198,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder, Magdeburg (39104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Magdeburger Werder zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Stadt. Das kleine, von Wasser umgebene Stadtviertel besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischem Flair, urbaner Nähe und naturnaher Ruhe - ein Wohnort mit besonderem Charakter.
Die Innenstadt ist über zwei Brücken bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Wer Ruhe und Natur sucht, findet sie direkt vor der Haustür: der weitläufige Stadtpark Rothehorn, der Elbauenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Golfplatz und Pferderennbahn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch Sport- und Kulturfans kommen auf ihre Kosten - die GETEC-Arena und die Avnet Arena sind schnell erreichbar, ebenso das beliebte "Theater an der Angel", das mit Charme und Atmosphäre begeistert.
Die denkmalgeschützten Altbauten auf dem Werder erstrahlen heute wieder in ihrem alten Glanz und prägen das Bild eines Stadtteils, der Geschichte, Stil und Lebensqualität vereint. Wohnungen in dieser Lage sind begehrt und selten, denn sie verbinden wertbeständiges Eigentum mit einem unvergleichlichen Wohngefühl.
Hier wohnen Sie dort, wo Magdeburg am schönsten ist - zentral, grün, elegant und voller Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Hielscher Selbstständige Immobilienberaterin Meseberger Straße 9h 39326 Groß Ammensleben E-Mail: anke.hielscher@db.com Telefon: 03221 2243826
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Niedere Börde Internet: https://www.niedere-boerde.de/ Anschrift: Große Straße 9/10, 39326 Groß Ammensleben
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995
