Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 8 Zimmer 188,3 m² 371 m² Grundstück Kreyenbrück Oldenburg 26133

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.977 €/m²
8 Zimmer • 188,3 m² • 371 m² Grundstück

Attraktives Doppelhaus mit kleinem Garten in direkter Nähe zum Klinikum Kreyenbrück zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften in gefragter Wohnlage von Oldenburg-Kreyenbrück. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 errichtet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Beide Haushälften sind vollständig vermietet und unterliegen einer Mietpreisbindung bis Februar 2026. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 14.817,84 € und sind nach Ablauf der Bindung kurzfristig anpassbar.

Beide Doppelhaushälften verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 94 m² und bieten eine identische, familienfreundliche 4-Zimmer-Aufteilung.

Erdgeschoss

Eingangsflur

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten

Separate Küche mit Einbauküche

Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Obergeschoss

Flur

Drei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon

Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum, der über das Obergeschoss erreichbar ist.

Die Ausstattung ist gepflegt und zeitlos:
In den Wohnräumen wurden Laminat- und PVC-Böden verlegt, die Flure und Bäder sind mit schlichten, hellen Fliesen ausgestattet. Die Heizungen wurden 2025 erneuert; jede Haushälfte verfügt über eine eigene, separate Heizungsanlage, untergebracht auf dem jeweiligen Dachboden.

Im Außenbereich stehen je Haushälfte ein eigener Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Durch die solide Bauweise, die gute Lage, die getrennten technischen Anlagen und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial nach Ablauf der Mietpreisbindung bietet diese Immobilie eine nachhaltige und sichere Investitionsmöglichkeit in Oldenburg.

Merkmale

vermietet
371 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2001
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.976,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.817,84 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreyenbrück, Oldenburg (26133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Schüssler-Straße im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie wenig Durchgangsverkehr aus.

Kreyenbrück verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch das Kreyenbrücker Zentrum sowie weitere Versorgungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A28 und A29, wodurch sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof Oldenburg ist ebenfalls gut angebunden.

Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigern die Wohnqualität des Standorts.

Die Universitätsstadt Oldenburg ist das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Weser-Ems-Region. Für diese Region von der Größe des Bundeslandes Schleswig-Holstein verfügt die Stadt Oldenburg mit ihren rund 176.000 Einwohnern über alle zentrale Dienstleistungen und eine hochwertige, zukunftsorientierte Infrastruktur.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 47,56 m², vermietbare Fläche: 188,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 3.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden