Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 17 Zimmer 380 m² 497 m² Grundstück Uelzen 29525

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.026 €/m²
17 Zimmer • 380 m² • 497 m² Grundstück

Kapitalanlage mit Perspektive in Uelzen - Zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Uelzen bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietung, zur gewerblichen Nutzung oder perspektivisch auch wieder zu Wohnzwecken - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Aktuell sind zwei Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss als Büroräume vermietet und generieren laufende Einnahmen.
Das Dachgeschoss befindet sich nach begonnenen Sanierungsarbeiten im entkernten Rohbauzustand und bietet damit die ideale Grundlage, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zusätzliches Potenzial zu erschließen.

Das ursprünglich zu Wohnzwecken genehmigte Gebäude wurde vom jetzigen Eigentümer mit gewerblicher Nutzung übernommen. Eine entsprechende Umnutzung wurde bereits bewilligt und ist bis einschließlich 2028 gültig. Diese Genehmigung umfasst neben der Nutzungsänderung auch notwendige Renovierungs- und Brandschutzmaßnahmen.

Das ca. 1911 erbaute und laufend modernisierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf drei nahezu identisch geschnittene Einheiten. Jede Etage bietet einen zentralen Flur, insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume sind überwiegend direkt vom Flur aus begehbar und teilweise zusätzlich durch historische Schiebe- und Verbindungstüren miteinander verbunden.
Ein besonderes Detail stellen die überwiegend erhaltenen, weiß lackierten Holzinnentüren dar, die den charmanten Altbaucharakter des Hauses unterstreichen. Im Erdgeschoss ist ein Holzdielenboden vorhanden, im 1. Obergeschoss wurde Teppichboden verlegt. Das Dachgeschoss bietet nach Sanierung die Möglichkeit einer modernen und individuellen Gestaltung unter Berücksichtigung der Brandschutzmaßnahmen.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich sowohl im Dachboden als auch im Vollkeller, der zudem einen direkten Zugang in den Garten bietet.

In der warmen Jahreszeit lädt der 2024/2025 teilweise neu gestaltete Garten hinter dem Haus mit einem überdachten Freisitz zum Verweilen ein und bietet aktuell für die jetzigen Mieter einen guten Platz für die Mittagspause im Freien.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese vielseitige Immobilie kennenzulernen und das vorhandene Potenzial vor Ort zu entdecken. Dieses Haus bietet eine gute Gelegenheit, in zentraler Lage von Uelzen eine nachhaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage zu erwerben.

Die Miete für die Einheit im Erdgeschoss beträgt 700,00 € zzgl. 220,00 € Nebenkosten.
Die Miete für die Einheit im 1. Obergeschoss beträgt 930,00 €zzgl. 220,00 € Nebenkosten.
Die Einheit im Dachgeschoss ist aufgrund der begonnenen Sanierungsarbeiten nicht vermietet.
Nach erfolgreicher Sanierung würde ggf. der Mieter der anderen beiden Etagen auch das Dachgeschoss anmieten.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 19.560,00 € pro Jahr. (Ist)
Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung lagen bis zum 31.12.2024 bei 25.560,00 € pro Jahr. (soll)

Gaszentralheizung Bj. 2021 Energiebedarfsausweis: 249,4 kWh/(m²a), EEK: H

Merkmale

Bezug: nach Absprache
497 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

- Massivbau, Baujahr ca. 1911
- Mansardenwalmdach
- Vollkeller
- Gaszentralheizung, Bj. 2021
- Einheit im EG mit sechs Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne - ca. 128 m² Wohnfläche
- Einheit im 1. Obergeschoss mit sechs Zimmern, Küche und Bad mit Badewanne - ca. 128 m² Wohnfläche
- Einheit im Dachgeschoss mit sechs Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Balkon - ca. 124 m² Wohnfläche
- überwiegende doppeltverglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre, ein paar ältere Holzfenster sind noch vorhanden
- Teppich- , Holzdielen- und Fliesenböden
- Gartenanlage hinter dem Haus, Neugestaltung 20024/2025 - Rasen neu eingesät, neue Pflasterung für eine Sitzecke
- Mülltonnenplatz mit Zuwegung neu gestaltet
- Fahrradstellplatz vor dem Haus neu angelegt
- überdachter Sitzplatz im Garten
- Grundstück voll erschlossen
- befestigte Zuwegung und eingezäunt

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.026,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen oder arbeiten Sie im Herzen der Hansestadt Uelzen sehr zentral. Sie erreichen bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und die Verwaltung. Auch Supermärkte erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten, ebenso wie den Bahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Gesamtfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024