Loft zum Kauf

530000 €530.000 €

5.000 €/m²

3,5 Zimmer  •  106 m²

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Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

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Willkommen in der "Fabrik 52", einem außergewöhnlichen Wohn-Ensemble, das den Charakter historischer Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die 3,5-Zimmer-Loftwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1890, das im Jahr 2001 kernsaniert wurde. Eine weitere Renovierung und Sanierung der Wohnung erfolgte 2021, mit besonderem Fokus auf dem Badezimmer; zudem wurde das Eichenparkett aufgearbeitet, Malerarbeiten ausgeführt und der Fliesenboden in der Küche erneuert. Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich eine eindrucksvolle Raumwirkung mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe, teilweise offener Galerieebene und markantem Industrie-Charakter - großzügig, lichtdurchflutet und klar im Design. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², großformatigen Fenstern und Zugang zum östlich ausgerichteten, großzügigen Balkon. Dieser ist unter anderem mit integrierter Bodenbeleuchtung, Sichtschutzverglasung und Sonnensegel ausgestattet. Die Küche überzeugt mit gepflegten Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie Granit-Arbeitsplatten und Fliesenspiegel; sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight stellt das Tageslichtbad dar. Bodengleiche Dusche, moderne Armaturen sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen im Betonstil schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild. Zusätzliche Fläche und Wohnqualität bieten die beiden oberen Ebenen, die über sogenannte Wechselstiegen erschlossen werden. Eine Galerie befindet sich über dem Wohnbereich mit Zugang zu einem separaten Abstellraum als idealer Kellerersatz sowie eine zweite Galerieebene über dem Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls als Abstell- bzw. Nutzfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage und einen Fahrradraum direkt am Hauseingang. Ein Stellplatz in einer modernen Klaus-Vierfachparkanlage gegenüber kann optional für 29.000 € erworben werden. Die Wohnung ist seit August 2024 für 1.370 € kalt vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2021