Jetzt weit unter Marktwert kaufen - später selber einziehen ! Zweifamilienhaus in Gräfelfing
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (82 und 84 Jahre) mit Nießbrauchrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Es fließt keine Miete, im Gegenzug erwerben Sie die attraktive Immobilie zu einem stark herabgesetzten Kaufpreis. Ferner übernehmen die Verkäufer weiterhin alle anfallen Kosten des Hauses - auch alle Instandhaltungskosten.
Der Marktwert der Immobilie beträgt 1.700.000 € Abzug durch Nießbrauch: 350.000 € Marktwert mit Nießbrauch: 1.350.000 €
Das freistehende Zweifamilienhaus mit je einer abgeschlossenen Wohneinheit im Erdgeschoss und im Obergeschoss eignet sich ideal als Mehrgenerationen-Haus.
Herzstück im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten sowie mit einem dekorativen Kaminofen ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer werden als Esszimmer und Schlafraum genutzt. Dazu gibt es eine modern eingerichtete Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC. Das Bad befindet sich im Keller, selbstverständlich genauso beheizt wie der Hobbyraum. 2 Lagerräume bieten großzügigen Stauraum, der Heizungsraum ist separat. Teile des Kellers verfügen über Tageslicht.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ebenfalls mit einer Ofenheizung ausgestattet, und 2 Wohnräume, alle Zimmer haben Zugang zu einem Balkon. Eine Küche und ein Bad runden die Einheit ab. Vom Flur aus erreicht man über eine Holztreppe einen weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet.
Der Garten lädt zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein. Da er ringsum mit einem gepflegten Bestand von Büschen und Bäumen eingewachsen ist, genießt man Privatsphäre.
Der ausgewiesene Preis in Höhe von 1.099.000 € versteht sich als Startpreis im Rahmen eines Kaufangebotsverfahrens. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. (keine Auktion)
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.portal.degiv-Invest.de
Merkmale
642 m² Grundstück
Highlights: + Überdachte Süd- und Ostterrasse + Kaminofen + Garage / insgesamt 3 Stellplätze für KfZ + 2 Balkone + gepflegter Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
6.105,56 €/m²
Provision für Käufer
60.690,00 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (60.690,00 €) vom Marktwert der Immobilie (1.700.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
1.198.679 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
99.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Gräfelfing, einer ruhigen Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gepflegte Bebauung und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahnstation Lochham in der Nähe sowie direktem Anschluss an die A96 und die B2 ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
