Bungalow mit großzügigem Baulandgrundstück und Ausbaupotential in Espenhain unweit des Hainer Sees
Dieser Bungalow aus ca. 1975 bietet auf rund 136 m² Wohnfläche und einem großen Baulandgrundstück von ca. 2.007 m² und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Grundrissgestaltung. Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer und ein Badezimmer auf einer Ebene. Die bestehende Grundrissstruktur bietet eine ideale Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung - ob offenes Wohnen, großzügige Raumfolgen, moderne Master-Suite oder Homeoffice-Bereich. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen frei verwirklichen.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der vorhandene Anbau, der bewusst nicht vollständig ausgebaut wurde. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Erweiterung der Wohnfläche - beispielsweise für ein großzügiges Bad, ein Atelier, ein Büro oder einen zusätzlichen Wohn- und Schlafbereich. Der Bungalow ist voll unterkellert. Ein Großteil des Kellers wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand - damit ist die perfekte Grundlage geschaffen, um hier neue, hochwertige Nutzfläche zu entwickeln. Ob Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyräume, Gästeappartement oder großzügige Abstell- und Technikflächen - dieser Bereich bietet enormes Potenzial für eine deutliche Wohn- und Nutzflächenerweiterung.
Mit einer Fläche von ca. 2.007 m² handelt es sich um ein außergewöhnlich großes Baulandgrundstück - eine Seltenheit in dieser Region. Neben weitläufigen Garten- und Freizeitflächen eröffnet sich hier - je nach Genehmigung - die Möglichkeit für zusätzliche Bebauung, Erweiterungen oder ein separates Bauvorhaben. Dieses Grundstück bietet Raum für Visionen und ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Modernisierungen: Ende der 1990er-Jahre: erste Sanierungsmaßnahmen ca. 1997: neue Fenster 2014/2015: Renovierung der Wohnräume 2015: neue Gas-Heizung und Badezimmer 2018: Erneuerung des Dachs
Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Merkmale
2.007 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329999 €329.999 €
2.426,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
366.530 €1
Kaufpreis
329.999 €
Kaufnebenkosten
36.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Espenhain, Rötha (04571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Süden des Landkreises Leipzig. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und attraktiven Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Metropolregion Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Der Hainer See sowie weitere Seen befinden sich im näheren Umfeld und bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge am Wasser. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A72, die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A38 bestehen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Borna sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. So lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbinden.
