Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Oberzent
Verkauft wird ein gepflegtes Familienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Oberzent. Das Objekt wurde 2022 kernsaniert (u. a. neue Fenster, neue Heizungsanlage, teilweise Fliegengitter) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Ebenen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Obergeschoss (ca. 97 m²): großzügige Familienwohnung mit Balkon (Eckbalkon), die Platz für Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und ein Bad bietet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 76 m²): eigenständige Wohneinheit mit Terrasse, eigener Küche/Einbauküche und separatem Zugang. Die Einliegerwohnung ist erst vor kurzem vermietet worden. Das Grundstück verfügt über eine Garage, eine Terrasse im Gartenbereich sowie gepflegte Außenflächen. Gesamtangebot: komfortables Familienwohnen kombiniert mit Vermietungs- oder Nutzungspotenzial durch die Einliegerwohnung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
682 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- 2022: Kernsanierung (neue Fenster, neue Heizung) - Obergeschoss mit Eckbalkon / Untergeschoss mit Terrasse - Einbauküche vorhanden (Einliegerwohnung + Hauptwohnung je nach Ausführung) - 1 Garage + Stellplatz - Garten / gepflegte Außenfläche - Teilweise Fliegengitter an Fenstern - Helle, funktionale Raumaufteilung - Separate Zugänge möglich (Trennung Haupteinheit / Einliegerwohnung)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.312,14 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Hainbrunn, Oberzent (64760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung - Bushaltestellen im Umfeld der Ortsteile gut erreichbar - Regionalbahnhöfe in umliegenden Städten (ca. 10-15 Min. Fahrt) - Autobahnanschlüsse Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar in ca. 30-50 Min. erreichbar - Nächstgelegene Städte und Zentren - Michelstadt: ca. 15 Min. - Erbach: ca. 15 Min. - Eberbach: ca. 20 Min. - Heidelberg: ca. 40-45 Min. - Darmstadt: ca. 50-60 Min. - Frankfurt: ca. 60-90 Min.
Bildung und Betreuung - Kindergärten und Grundschulen in nahem Umkreis - Weiterführende Schulen in umliegenden Städten gut erreichbar - Schulbus-Anbindung vorhanden
Einkauf und Versorgung - Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken innerhalb von ca. 5-15 Min. - Ärzte, weitere Fachgeschäfte in Michelstadt / Erbach / Eberbach
Freizeit und Natur - Direkt am Naturraum Odenwald - Viele Wanderwege und Radstrecken in unmittelbarer Nähe - Ausflugsmöglichkeiten in die umliegenden Täler, Wälder und Seen
Gesundheit und Sicherheit - Krankenhäuser in Michelstadt, Erbach oder Eberbach gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
