Ein Familientraum! Modern geschnittene Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Hemmingen
Diese hübsche Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Norden Hemmingens. Vom Stellplatz vor der Garage führen wenige Stufen zur Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Ein kurzer Fußweg führt entlang der Westfassade zum Eingang auf der Nordseite des Hauses. Im Windfang bietet eine eingebaute Garderobe Platz für Jacken und Schuhe, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Dann betritt man den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt Halbinsel. Das zeitgemäße Architekturkonzept, bei dem die Treppe in der Mitte des Hauses liegt und im Erdgeschoss als eine Art Raumteiler fungiert, verleiht dem Haus seinen großzügigen modernen Charakter. Vom Essplatz sieht man bis zur Terrasse bzw. in den Garten und gleichzeitig dient die Treppenrückwand als Stellfläche für das Mobiliar im Wohnzimmer.
Im 1. Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, von denen die beiden südlichen Räume Balkonzugang haben. Ein Familienbad mit Wanne. Dusche, WC und Doppelwaschbecken ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das große offene Dachstudio mit breitem Fensterband zur Westseite und einem nach Süden gerichteten Dachflächenfenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gäste-, Spiel- und/oder Schlaffläche.
Ein beheizbarer Hobbyraum sowie die weiteren Nutzräume sind im Untergeschoss untergebracht und können sowohl über die innen liegende Treppe als auch über einen praktischen Außenzugang erreicht werden. In einem geräumigen Lagerraum ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Von hier gelangt man zu einer Vorrats-/Abstellkammer sowie zum Heizungsraum. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses im Terrassenbereich.
Die attraktive Doppelhaushälfte bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien, die gerne gemeinsam Zeit verbringen und dennoch Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder schätzen. Überzeugen Sie sich davon gerne persönlich bei einem Vor-Ort-Termin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: kurzfristig
265 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
* Offenes Wohnkonzept * Sonnige Südterrasse und großer Südbalkon * Pflegeleichter Garten * Einbauküche mit Halbinsel * Parkettböden in den Schlafräumen * Familienbad mit Dusche und Badewanne * Großes Dachstudio * Teilweise elektrische Rollläden * Außenzugang zum Keller * Beheizter Hobbyraum uvm.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.860,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
574.245 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
49.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmingen (71282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt ruhig und leicht erhöht in einem beliebten Wohngebiet der Gemeinde Hemmingen (ca. 8.000 Einwohner) im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort bietet eine liebenswerte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Der Bahnhof Hemmingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage des Hauses vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Hofläden, der wöchentliche Markt und das vielseitige Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität. Ob Spaziergang über Felder, eine Radtour durch das Strohgäu oder die schnelle Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt - hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Dank der guten ÖPNV-Anbindung (Strohgäubahn und Bus) sowie der Nähe zur A81 und A8 sind Sie jederzeit flexibel unterwegs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 182,61 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980
Das Haus stammt aus 1. Hand und wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. In den Jahren 2007/2008 wurden beispielsweise das Parkett im Dachgeschoss und teilweise im 1.Obergeschoss erneuert sowie umfangreiche Malerarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Auch Fenster und Rollläden wurden in den Wohngeschossen getauscht.
Badezimmer und Gäste-WC sowie die Böden im Erdgeschoss und im Keller befinden sich jedoch weitgehend im Originalzustand und gewisse Reparaturen stehen baujahresbedingt an. Bis auf den Fenstertausch ist auch noch keine energetische Sanierung erfolgt. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
