Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 324.750 € 5 Zimmer 155,7 m² 516 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Gustav-Fuchs-Straße Kraisdorf Pfarrweisach 96176

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
324750 €
2.086 €/m²
5 Zimmer • 155,7 m² • 516 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Modernes Town & Country Stadthaus Flair 152 – 5 Zimmer, klare Architektur, zukunftssichere Technik in Kraisdorf-Sand bei Pfarrweisach

Zum Angebot steht das Stadthaus Flair 152, ein modernes Einfamilienhaus mit klarer Architektur und zwei Vollgeschossen, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in Kraisdorf-Sand bei Pfarrweisach. Das Haus bietet eine Netto-Raumfläche von ca. 155,66 m² (nach DIN 277) und überzeugt durch einen funktionalen 5-Zimmer-Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Wichtig: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten. Für das Baugebiet Kraisdorf-Sand wird als Kalkulationsbasis ein Grundstückspreis für innen liegende Grundstücke von 129,76 €/m² angesetzt und für außen liegende Grundstücke 139,96 €/m².

Merkmale

frei ab 01.01.2027
516 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

324750 €

2.086,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

342.611 €1

Kaufpreis

324.750 €

Kaufnebenkosten

17.861 €

Notarkosten (1,5%)

4.871 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.366 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.624 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gustav-Fuchs-Straße, Kraisdorf, Pfarrweisach (96176)

Das Baugebiet „Sand“ befindet sich in Kraisdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach im Landkreis Haßberge. Es liegt am nördlichen Ortsrand und ist dabei nur ca. 300 m vom Ortskern entfernt – also angenehm ruhig am Siedlungsrand, aber weiterhin mit kurzen Wegen in den Ort. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Weißgasse an das örtliche Straßennetz. Innerhalb des Gebiets ist eine übersichtliche Erschließungsstraße vorgesehen, die in einem Wendehammer endet; ergänzend sind Stellplätze entlang der Erschließung geplant. Für die fußläufige Erreichbarkeit sind zusätzliche Wegeverbindungen vorgesehen: Im nördlichen Bereich ein Fußweg (3,00 m Breite) mit Anschluss an eine vorhandene Ortsstraße sowie im Süden ein Weg (4,00 m Breite) als Verbindung in den Ort bzw. zum Regenrückhaltebecken. Außerdem ist im westlichen Bereich eine Vorbehaltsfläche als Zufahrt zu einem geplanten öffentlich zugänglichen Parkplatz vorgesehen. In Summe positioniert sich das Gebiet als wohnwirtschaftlich geprägte, gut angebundene Ortsrandlage mit klarer Erschließungslogik und zusätzlichen Fußwegebeziehungen – ein stimmiges Setup für modernes Wohnen im ländlichen Umfeld.

Weitere Informationen

* Hauspreis: 343.590 € (zzgl. Baunebenkosten) * Grundstück: separat zu erwerben * Baujahr: 2026 (projektiert) * Bezug: nach Vereinbarung * Bauzeit: ca. 6 Monate nach Baubeginn * Erstbezug Außenanlagen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten außerhalb der gefliesten Bereiche sind nicht im Hauspreis enthalten. Alle Angaben basieren auf dem vorliegenden Town & Country-Angebot. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen und sind nicht Vertragsbestandteil. Ihr Ansprechparner: Andreas Renner * Hausbauberater – Town & Country Haus * Immobilienberater * Finanzierungsvermittlung Telefon: 09561 - 7099908 Mobil: 0151 25497415 eMail: andreas.renner@tc.de