Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt mit Garten und Garage
Charmantes 2-Familienhaus in Dortmund-Gartenstadt - Attraktive Investitionschance mit Perspektive Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden 2-Familienhaus in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt. Das im Jahr 1955 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Aufteilung Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet: . Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Keller sowie zum Garten- und Terrassenbereich. Ein separater Eingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Einheit eignet sich ideal zur späteren Selbstnutzung. . Dachgeschosswohnung mit eigenem separaten Eingang, ideal als Einliegerwohnung oder zur dauerhaften Vermietung aktuell zahlt der Mieter im DG 860,00 € Warmmiete davon sind 685,00 € kalt Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Hochwertig renoviert und gepflegter Zustand Das Haus wurde umfassend und mit gehobener Qualität renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Hier profitieren Bewohner von modernem Wohnkomfort, während Investoren auf eine solide und gepflegte Immobilie setzen können. Begehrte Lage in Dortmund-Gartenstadt Die Lage in der Gartenstadt von Dortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur bietet: . Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Schulen und Kindergärten . Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und langfristige Mieter.
Merkmale
440 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage
Dieses charmante Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden modernisiert, sodass aktuell keine größeren Baumaßnahmen erforderlich sind. Sie können direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen - ganz ohne Renovierungsaufwand. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem durchdachten Wohnkonzept.
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich genehmigt und ausgebaut. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet eine attraktive zusätzliche Wohnmöglichkeit.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage - Gartenstadt, Dortmund Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten und etablierten Wohnquartieren im Osten von Dortmund. Sie gliedert sich in die Bereiche Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd und besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Wohnstruktur, grünen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur. Das Viertel wurde bereits im frühen 20. Jahrhundert als "Gartenstadt" angelegt und zeichnet sich bis heute durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mietshäusern aus. Großzügige Vorgärten, Alleen und Bäume schaffen ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Die Gartenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe: Durch begrünte Straßen, lockere Bauweise und ein familienfreundliches Umfeld fühlt man sich hier schnell zuhause. Gleichzeitig profitiert das Gebiet von der Nähe zur Dortmunder Innenstadt und dem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Lebensqualität Grünflächen und Freizeit: Obwohl zentral gelegen, bietet die Gartenstadt zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und ruhige Erholungsorte ideal für Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Beliebtheit und Image: Das Viertel gilt als attraktive, beständige Wohnlage mit stabiler Nachfrage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
