Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
359000 €359.000 €
318 €/m²
46 Zimmer • 1.128 m² • 33.392 m² Grundstück
Mühlengeschichte trifft Zukunft- Ehemaliges Mühlengehöft mit riesigem Außengelände und 17 Wohneinheiten
Bei diesem einzigartigen Anwesen in Randlage von Hedersleben handelt es sich um ein geschichtsträchtiges Ensemble aus denkmalgeschützten Wohnhäusern, großzügigen Nebengebäuden sowie weitläufigen Frei- und Waldflächen. Die Liegenschaft umfasst rund 25 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 33.392 m² und bietet außergewöhnliche Dimensionen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, ein repräsentativer, fünfgeschossiger Massivbau, wurde um 1800 errichtet, im Laufe der Zeit stetig erweitert und steht teilweise unter Denkmalschutz. Über die Jahre erfolgten mehrere Modernisierungen. In den 1990er Jahren wurden insbesondere das historische Wohnhaus sowie der Kornspeicher zu Wohnzwecken aus- und umgebaut.
Die bislang nicht genutzten Nebengebäude bieten nach Sanierung oder Ausbau erhebliche Entwicklungspotenziale und großzügige Platzreserven. Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 1.128 m² Wohnfläche sowie zahlreiche weitere Quadratmeter Nutzfläche in den Nebengebäuden.
Zum Ensemble gehören zahlreiche Wirtschafts- und Nebengebäude, die ehemals für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Gänse und Hühner) sowie land- und forstwirtschaftliche Zwecke genutzt wurden. Hierzu zählen unter anderem:
-ein ehemaliges Mühlennebengebäude -Garagen (geeignet für PKW und LKW) -ein Verwaltungsgebäude (zuletzt als Partyraum genutzt) -Lagerflächen -ein mehrstöckiges Mühlennebengebäude -mehrere Unterstände und Stallungen
Die Nebengebäude befinden sich in einfacher Ausstattung und sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch vielseitige Möglichkeiten für Umnutzung, Ausbau oder Neuentwicklung.
Mit seiner außergewöhnlichen Größe, der historischen Substanz und den weitläufigen Flächen eignet sich dieses Anwesen sowohl für Liebhaber historischer Bauten als auch für Investoren, die ein besonderes Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen.
Der jetzige Eigentümer hat die Liegenschaft nach dem Erwerb schrittweise zu einem Vermietungsobjekt für Monteure umgestaltet. Heute befinden sich in den beiden ausgebauten Gebäuden insgesamt 17 Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche und Bad ausgestattet. Ein Großteil dieser Einheiten wurde bereits modernisiert und saniert.
Hinweis: Die Objektbeschreibung wurde gemäß den inhaltlichen Angaben und Vorgaben des Eigentümers übernommen.
Merkmale
33.392 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Garten
Das Wichtigste kurz und knapp:
Denkmalschutz 17 Monteurwohneinheiten Dacherneuerung 1994 Heizung Flüssiggas 1994 Leitungssysteme 1994 Fenster 1994 Bäder 1994 bis 2023 (immer wieder erneuert) Die Wohneinheiten sowie die Küchen wurden im Laufe der Zeit immer wieder erneuert.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
318,26 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedersleben (06458)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hedersleben befindet sich im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Quedlinburg, rund 10 Kilometer entfernt. Dank zweier Auffahrten zur A36 verfügt Quedlinburg über eine hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl in Richtung A7 als auch zur A14, was eine zügige Erreichbarkeit überregionaler Ziele ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 6248739
