Attraktives Pflegeapartment als sichere Kapitalanlage - Selbstbezug auch für Angehörige möglich!
Sie suchen eine inflationsgeschĂĽtze Kapitalanlage mit attraktivem Mietzins (4,41% p.a.) wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten?
Das 3-geschossige Seniorenpflegeheim in Ranstadt aus dem Jahr 2015 ist eine gepflegte und gefragte Einrichtung die pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause gibt. Sie bietet 72 helle Einzelzimmerappartements (davon ein Appartement im Verkauf) und ein Tagespflegebereich mit 17 Plätzen. Das Appartement umfasst ein begehbares Duschbad. Die Mietabrechnungsfläche beträgt 42,75m² und beinhaltet anteilige Gemeinschaftsflächen von ca. 21 m². Es gibt einen indexierten Pachtvertrag, der eine Miete bis 2045 plus eine einmalige Verlängerungsoption zusichert. Der langjährige und auf Pflegeimmobilien spezialisierte Verwalter überweist Ihnen die Miete von 526€ abzüglich Hausgeld inkl. Rücklage (48€). Gleichzeitig agiert er als Ansprechpartner für den Betreiber, der gleichzeitig Ihr Generalmieter ist. So müssen Sie sich um so gut wie nichts kümmern, weil beispielsweise auch die Miete der Inflation automatisch angepasst wird. Die Anlage ist vollausgelastet und die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt am Standort weiter an. Gute Bauqualität im KfW 70 Standard. Sie erhalten ein bevorzugtes Belegungsrecht und Wartelistenpriorität für sich und Ihre Familienangehörigen Erste Mietzahlung bereits im Folgemonat der Kaufpreiszahlung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Garten
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
+ Attraktiver Pachtvertrag mit indexierter Mietanpassung (VPI) sichert Inflationsausgleich + Mobiliar wie Pflegebett, Schrank etc. wird vom Betreiber gestellt. Auch die Ersatzbeschaffung ist Sache des Betreibers.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
3.345,03 €/m²
Hausgeld
27.86 €27,86 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
159.545 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
16.545 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranstadt (63691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Ranstadt , die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Friedberg, Bad Nauheim, Nidda und Büdingen. Auch Frankfurt am Main, Hanau und Gießen sind nicht weit entfernt. Insbesondere Frankfurt mit dem Rhein-Main Flughafen nimmt hierbei eine wichtige Stellung für Pendler und Reisende ein.
Die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe des Objektes ist gut. In Ranstadt finden Sie mehrere Arztpraxen, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten. Zudem ist eine Apotheke in der Nähe, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten ermöglicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Der Bedarf: In den nächsten Jahrzehnten ist anhand der demographischen Entwicklung mit einer deutlichen ? Zunahme pflegebedürftiger Menschen zu rechnen. Wegen des Geburtenrückgangs und der Verbreitung kinderloser Lebensform ist daher auch von einer erhöhten Nachfrage nach externen Pflegeplätzen auszugehen. Viele Analysten und Experten sehen deshalb den Gesundheitsmarkt als einer der bedeutendsten Wachstumsmärkte in Deutschland an.
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.913,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
