Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €

5.349 €/m²

5 Zimmer  •  149,6 m²  •  210 m² Grundstück

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Lerchenberg, Mainz (55127)

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Objektnr: 1069517

Herzlich Willkommen zu diesem attraktiven Zuhause in der begehrten Lage in Mainz. Hier erwartet Sie eine moderne, im Jahr 2020 erbaute Doppelhaushälfte mit rund 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 210 m² großen Grundstück - ideal zugeschnitten für Familien, die Komfort, Raum und Gartenmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

In bester Qualität errichtet, besticht das Haus durch einen neuwertigen und sehr hochwertigen Standard, gepflegte Ausstattung und clevere Raumaufteilung. Auf drei Etagen bietet das Haus großzügige Lebensräume und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in den offenen Wohn-Ess-Bereich: Hier befindet sich eine moderne, offene Küche mit integriertem Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer - beide Räume haben direkten Zugang zu den beiden Gartenbereichen. Der kleine Hintergarten mit überdachter Terrasse und Sichtschutz bietet Privatsphäre und Ruhe, während der Vordergarten mit einer unüberdachten Terrasse zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - etwa als Spielbereich, Lounge oder grünes Familienrefugium - eröffnet. Angeschlossen ist eine Garage mit direktem Zugang sowie zwei weitere Stellplätze davor.

In der ersten Etage finden Sie drei Schlafräume, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein großes, hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche - ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen lässt - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Auch im Untergeschoss wurden keine Kompromisse gemacht - das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen zusätzlichen Hobbyraum, der derzeit als Billardraum genutzt wird, sowie separat nutzbare Technik- und Lagerflächen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was den modernen Standard unterstreicht.

Die Lage verbindet idealerweise Ruhe und gute Erreichbarkeit: Sie wohnen in einer begehrten Wohnstraße und erreichen die Autobahn in nur wenigen Minuten - perfekt für Pendler oder Familien mit Mobilitätsbedarf. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeit- bzw. Sportmöglichkeiten ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten - z. B. im Bereich des großen Einkaufszentrums im Stadtteil Mainz-Bretzenheim - sowie gute Anbindung an die Innenstadt von Mainz runden das stimmige Gesamtbild ab. Hier genießen Sie das ruhige Wohngefühl eines stadtnahen Wohnorts, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 149,60 m², Gesamtfläche: 149,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen