Die Miete kann reduziert werden, wenn Eigenleistungen durch den handwerklich begabten Mieter erbracht werden: - Fenster streichen - Bodenbeläge im EG/2.OG/DG renovieren - Treppengeländer montieren und Treppe belegen - Gartenzaun erneuern. Bestimmte Materialien bezahlt der Vermieter. Alles nach Absprache vor Abschluß des Mietvertrags.
Energieausweis: BA, 58,1 kWh/(m2*a), Wärmepumpe/thermische Solaranlage, Energiebedarf B, Haus Bj. 1995, gültig bis 09.12.2035, Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Merkmale
frei ab sofort
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss: oErdgeschoß: Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Kochnische und Einbau Gäste-WC in der Diele oZwei Zimmer mit fest eingebauten Wandregalen oBad mit Dusche, WC, WB und Badschrank, Spiegel oFenster gesichert mit Magnetkontakt Alarm oBewegungsmelder Carport und Haustüre oVorgarten ca. 15 qm, eingezäunt
1. Obergeschoss: oEinbauregale Musikzimmer oBOSE-Anlage mit 2x2 Lautsprechern, Subwoofer, 2 Zusatzboxen oAnschlußmöglichkeit für Kaminofen oEinbauküche "NEGELE" - Gasherd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine Miele, Doppelspülbecken Blanco, Dunstabzug NEFF, Ober- Unterschränke, Apothekerschrank, kleiner Frühstückstisch, Regale oTerrasse 6 x 6 m = 36 qm, davon ca. 28 qm überdacht oBewegungsmelder Terrasse oBlauregen Bepflanzung, Sonnensegel Maßanfertigung
2. Obergeschoss o4 sehr geräumige Einbauschränke Dachgeschoss (3 Zimmer + Bad) je ca. 6,6 qm Ansichtsfläche und 30 bzw. 60 cm tief oSchlafzimmer + Kinderzimmer: Nachtfreischaltung oSchlafzimmer Doppelbett 200 x 180 mit Nachttischchen und Licht oBad Handtuchheizkörper und Spiegel oFanCoil "Galetti" 3kW im Treppenhaus auch zur Kühlung im Sommer
Dachgeschoss: oDachzimmer mit Dachfenster Velux oWandregal und 3 Unterschränke 40cm hoch unter Dachschräge oAnschluß Fernsehantenne oWärmepumpe / Thermische Solaranlage "Wagner" ca. 6 qm oWasserfilter und Druckminderer, Wasserverteilung oSteuerung Wärmepumpe
UG: oWaschmaschine "Miele Allwater" und Trockner oNeff Brotbackofen mit 380V Drehstromanschluß mit CEE-Steckdose oVorratskeller Regale / Weinregal / Schwerlastregal / Gläserregal oLagerkeller: 6 x Schwerlastregale, 2 lose Schränke oLagerkeller: Wisotel Glasfaseranschluß oWerkkeller: Werkbank und Arbeitstisch, Wandregale, Leuchte oWerkkeller: Werkzeug Grundausstattung oWerkkeller: lose Schränke oHausanschlußraum: Regenwassersystem (Pumpe Kärcher BP3, Armaturen, Filter) für 2 x Toilettenspülung, Waschmaschine "Allwater" und Gartenwasser im Hof, Gaszähler, Wasserzähler oHausanschlußraum: 4 lose Schränke, 3 Regale
Aussenbereich: oOffenes Carport L= ca. 7,0 m mit zweitem Stellplatz davor und Wallbox 22kW. Zisterne 4 cbm Nutzinhalt oHoffläche zur gemeinsamen Nutzung (Ein-/Ausladen, nicht Parken)
Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 175 m²:
Wohnfläche EG: ca. 10 m² Windfang ca. 4 m² Bad ca. 15 m² Zimmer Ost ca. 15 m² Zimmer West ca. 9 m² Flur
1. Obergeschoss: ca. 47 m² Wohn- und Essbereich ca. 7 m² Küche mit Zugang zur Terrasse ca. 14 m² Terrasse (zu 37,5% angerechnet, Grundfläche ca. 36 m²) ca. 2 m² Flur
2. Obergeschoss: ca. 9 m² Schlafzimmer mit Einbauschrank ca. 13 m² Kinderzimmer 1 mit Einbauschrank ca. 13 m² Kinderzimmer 2 ca. 9 m² Bad ca. 3 m² Flur
Dachgeschoss: ca. 8 m² Fernsehzimmer (zu 50 % angerechnet, Grundfläche ca. 18 m²) ca. 5 m² Haustechnik (zu 37,5 % angerechnet, Grundfläche ca. 11 m²)
Untergeschoss: ca. 10 m² Waschküche ca. 10 m² Vorratsraum ca. 30 m² Lagerraum ca. 8 m² Flur ca. 4 m² Flur
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leutenbach gilt als familienfreundlich und bietet durch seine Lage im Rems-Murr-Kreis einen hohen Freizeitwert im Grünen, während Einkaufs- und Kultureinrichtungen in den benachbarten Städten Winnenden und Backnang schnell erreichbar sind. Das Wohnen in Leutenbach bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart.
S-Bahn: Der Bahnhof Nellmersbach (ca. 900 m, ca. 10 min) bietet Anschluß an die Linie S3 Backnang-Winnenden-Waiblingen-Stuttgart-Flughafen/Messe. Der Bahnhof Winnenden bietet Anschluß an den Regionalexpress Schwäbisch Hall-Stuttgart.
Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein mit den Bahnhöfen in Winnenden und Nellmersbach sowie umliegenden Gemeinden.
B14 (Bundesstraße 14): Der Ortsteil Nellmersbach verfügt ebenso wie Leutenbach/Winnenden über eine je eigene Ausfahrt der vierspurig ausgebauten B14 Stuttgart-Backnang.... Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart frühmorgens (vor Berufsverkehr) ca. 32 min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können. Unser Angebot ist freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
