Einfamilienhaus zum Kauf 719.000 € 6 Zimmer 285 m² 5.962 m² Grundstück Oberkatzendorf Büchlberg 94124

Einfamilienhaus zum Kauf
719000 €
2.523 €/m²
6 Zimmer • 285 m² • 5.962 m² Grundstück

Ein Anwesen mit Charakter: Saniertes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Saniertes Bauernhaus mit Geschichte zwischen Büchlberg und Salzweg - wo Vergangenheit lebendig bleibt und Zukunft entsteht

In herrlicher Lage zwischen Büchlberg und Salzweg präsentiert sich dieser eindrucksvolle, einst fürstliche Hof. Er vereint den einzigartigen Charme eines historischen Bauernhauses mit einer durchdachten, modernen Sanierung, die Komfort, Stil und Authentizität perfekt zusammenbringt.

Hier zu leben bedeutet, sich für ein besonderes Lebensgefühl zu entscheiden: für Naturverbundenheit, Großzügigkeit, Ruhe - und für ein Stück Freiheit, das Sie sofort spüren, wenn Sie das Haus betreten.

Zum Anwesen gehört neben dem Bauernhaus auch eine vielseitige Scheune, ein alter Stall (derzeit als Carport genutzt), sowie ein Grundstück mit knapp 6.000 m².

Das Herzstück bildet das Wohnhaus mit rund 285 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung verbindet Weite mit Behaglichkeit. Mediterrane Akzente, liebevoll bewahrte Originaldetails und moderne Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.

Die hochwertige Echtholz-Landhausküche mit SMEG-Backofen und italienischen Fliesen, das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und weiß lasierter Holzbalkendecke, die alten Türen, Dielen und Treppen - jedes Detail erzählt von der Sorgfalt, mit der hier saniert wurde.

Im Obergeschoss sorgen alte Holzdielen, charaktervolle Rückzugsräume und ein Gästezimmer mit eigenem Bad für Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Kaminwärme wird über einen Wärmeschacht sogar bis nach oben geleitet. Der 190 m² große Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Ausbau.

Der abgeschlossene Innenhof ist ein Ort der Ruhe: umgeben von Obstbäumen, Sträuchern und Natursteinmauern lädt er zum Verweilen ein. Eine große Granit-Zisterne wird mit Quellwasser gespeist, das über ein raffiniertes System bis in den Gemeindeweiher geleitet wird - ein Stück Idylle, wie man sie kaum noch findet.

Die große Scheune (ca. 200 m²) mit Wasser- und Starkstromanschluss wartet nur darauf, belebt zu werden - ob als Atelier, Werkstatt, Pferde- oder Alpakastall, Eventraum, Oldtimergarage oder vielleicht sogar als künftiges Poolhaus. Der ehemalige Stall (ca. 80 m²) wurde 2020 neu eingedeckt und wird derzeit als großzügiger Carport genutzt.

Für wen eignet sich dieses Anwesen?
Für Familien, die nach Raum und Lebensqualität suchen. Für Kreative, die Wohnen und Arbeiten vereinen wollen. Für Paare mit Ideen. Für Tierliebhaber, Nebenerwerbslandwirte oder Ruhesuchende mit Sinn für das Außergewöhnliche. Hier müssen Sie sich nicht festlegen - dieser Hof lässt alles zu. Ein ehemaliger Fürsthof wird zum Herzensort. Vielleicht schon bald zu Ihrem Zuhause.

Optional erwerbbares Nebengebäude:
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus nebenan mit rund 135 m² zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
5.962 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1892
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

2.522,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

784.213 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

65.213 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.668 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkatzendorf, Büchlberg (94124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Naturidylle und Stadtnähe - eine Lage, die alles vereint

Versteckt in einer sanften Hügellandschaft zwischen Büchlberg und Salzweg liegt dieser Dreiseithof in einem kleinen Ortsteil, eingebettet in Wiesen, Wälder und weitläufige Natur. Ein Platz, der Ruhe schenkt - und dennoch überraschend gut angebunden ist. Wer hier wohnt, erlebt jeden Tag das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben braucht.

Die Gemeinde Büchlberg, zu der das Anwesen gehört, überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur: Von der Grundschule über Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und Gastronomie bis hin zur ärztlichen Versorgung ist hier alles geboten. Auch eine Apotheke, ein Zahnarzt, ein Allgemeinmediziner sowie ein Freibad befinden sich im Ort - ideal für Familien ebenso wie für Generationenwohnen.

In Salzweg, nur wenige Minuten entfernt, erwarten dich weitere Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Tankstelle, Banken sowie ein vielfältiges Vereinsleben - vom Fußball bis zum Musizieren.

Und wenn es mal etwas städtischer sein darf, ist Passau schnell erreicht: Die Dreiflüssestadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und bietet dir alles, was das Herz begehrt - von Kultur und Shopping über weiterführende Schulen sowie einer renommierten Universität.

Auch beruflich bist du hier bestens angebunden: Die B12 verläuft ganz in der Nähe und verbindet dich direkt mit dem Autobahnzubringer zur A3 - ideal für Pendler, die nach Passau, Richtung Deggendorf oder nach Österreich unterwegs sind. Und wenn du einmal in die Ferne willst: Der nächste Flughafen (Linz oder München) ist gut erreichbar.

Freizeit? Natur pur! Ob Wandern, Reiten, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen - die Umgebung rund um Büchlberg ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Berge des Bayerischen Waldes sind in Sichtweite, der Freudensee und der Nationalpark nur einen Ausflug entfernt.

Ein Zuhause für alle, die Freiheit suchen - aber auf Komfort nicht verzichten wollen. Hier findest du nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, der inspiriert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/ein-anwesen-mit-charakter-saniertes-bauernhaus-mit-grossem-grundstueck-und-vielseitigen-moeglichkeiten Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert