Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1020000 €1.020.000 €

2.044 €/m²

21 Zimmer  •  499 m²  •  710 m² Grundstück

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Mitte, Menden (58706)

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Objekt Kamen:

Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in Kamen-Heeren-Werve und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1904 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind mit zusätzlichen Kaminöfen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Stellplätze, Abstellräume sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik, können mittelfristig sinnvoll sein. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Objektdaten:

- Immobilienart: Dreifamilienhaus
- Baujahr: 1904
- Grundstücksgröße: ca. 451 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 247 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 3

Objekt Menden:

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menden und wurde im Jahr 1906 errichtet. Über die Jahre hinweg wurde es regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Mit drei gut aufgeteilten Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung ca. 2009 erneuert
- Etagenheizungen (Gas) neu: 2017, 2019, 2022
- Isolierverglaste Fenster (Holz/PVC), teilweise in den letzten fünf Jahren erneuert

Die Elektrik stammt aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Stand. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1906
Grundstücksgröße: ca. 259 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 252 m²

Dieses charmante Dreifamilienhaus vereint Altbaucharme mit solider Substanz. Durch die zentrale Lage, die stabile Vermietungssituation und das Mietsteigerungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.

Aufteilung der Wohneinheiten Objekt Kamen:

Erdgeschoss (ca. 94 m²)
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.01.2016
- Neue Miete ab 01.09.2025: 611 € (6,50 €/m²)
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC auf halber Treppe
- Ca. 100 m² Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
- Stellplatz vermietet: 25 €/Monat
- 2 Abstellräume im Anbau: 30 € + 60 €/Monat

1. Obergeschoss (ca. 85 m²)
- Neuvermietung seit 15.12.2025: 620 € (7,29 €/m²)
- 2 Schlafzimmer (ein drittes kann einfach vom Wohnzimmer abgeteilt werden)
- Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Stellplatz vermietet: 25 €/Monat

Dachgeschoss (ca. 68 m²)
- Mieter: Arbeitnehmer, Einzug 01.05.2018
- Aktuelle Miete: 400 € (5,88 €/m²) – Mieterhöhung möglich
- Großzügiges Studio
- Schlafzimmer
- Küche in der Nische Studios (offen)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaminofen
- Stellplatz vermietet: 25 €/Monat

Objekt Menden:

Erdgeschoss (ca. 90 m²)
- Mietverhältnis seit 01.11.1997
- Aktuelle Miete: 522,00 € (5,80 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer (davon eines über den Hausflur erreichbar)
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- Bad mit Wanne
- Flur
- Garten + Stellplatz vor der Garage

1. Obergeschoss (ca. 87 m²)
- Mietverhältnis seit 01.08.2023, aktuell frei seit 10/2025
- Aktuelle Miete bis 10/2025: 570,00 € (6,55 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- großer Balkon

Dachgeschoss (ca. 75 m²)
- Mietverhältnis seit 01.03.2021
- Aktuelle Miete: 430,00 € (5,73 €/m²) Mieterhöhung möglich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Flur JNME Objekt Kamen:

EG: 611 € + 25 € + 90 € = 726 €/Monat

OG: 620 € + 25 € = 645 €/Monat

DG: 400 € + 25 € = 425 €/Monat

Gesamteinnahmen (Soll): 1.796 €/Monat = 21.552 €/Jahr

Objekt Menden:

- Erdgeschoss: 522,00 €
- I. Obergeschoss: 570,00 € bis 10/2025
- Dachgeschoss: 430,00 €

Gesamt: 1.522,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 18.264,00 €

Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden Energieausweis Die Energieausweise sind beauftragt und liegen zur Besichtigung vor Besichtigungstermine Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.
Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
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und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: Etagenheizung