Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Stadtnähe
Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Erfurter Stadtteil Kühnhausen vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem einladenden Ambiente. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus - so sind ausreichend Parkmöglichkeiten garantiert. Ein praktisches Nebengelass rundet das Angebot ab. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein und erweitert den Lebensraum ins Freie.
Die sehr umfangreiche Modernisierung im Jahr 2022 verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Charakter. Die Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion, während die vollständige Erschließung des Grundstücks eine problemlose Anbindung an die Umgebung gewährleistet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Hobby- und Arbeitsräume. Insgesamt stehen sechs einladende Zimmer zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Dieses Haus in Kühnhausen besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Wohnraum und einladendem Ambiente - ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Merkmale
Bezug: sofort
429 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.435,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühnhausen, Erfurt (99090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Erfurter Ortsteil Kühnhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einem hohen Grünanteil - ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Betreuungs- und Schulangebote sind in den benachbarten Stadtteilen und im Erfurter Stadtgebiet in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken liegen im näheren Umkreis; größere Supermärkte und Einkaufszentren sind mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10-15 Minuten zu erreichen ist. Die naturnahe Lage mit umliegenden Feldern und Grünflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022
