leeres Gewerbeobjekt mit viel Potential zur Entwicklung zu verkaufen!
Kurzbeschreibung
leeres Gewerbeobjekt mit viel Potential zur Entwicklung zu verkaufen!
Objekt
Zum Verkauf steht ein leerstehendes Gewerbeobjekt (ehemals als Bürohaus geplant), welches aus 3 Etagen besteht. Das Erdgeschoss wurde als massiver Ziegelbau mit Klinkerfassade errichet und befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand, zum Beispiel ohne Estrich. Das Erdgeschoss verfügt über zwei sehr große Räume und sieben kleinere Räume, die ausreichend Platz für Büro- und Lagermöglichkeiten bieten. Die beiden oberen Etagen befinden sich derzeit jeweils 20 Räume pro Etage (insgesamt 40 Räume). Die beiden Obergeschosse wurden in Metallständerkonstruktion mit Mineralwollplattenverkleidung errichtet. Die Obergeschosse sind an den Außenwänden mit Metallblechen verkleidet. Im Gebäude bereits vorhandene Installation (aus DDR Zeit) wie Heizung, Stromleitungen, Wasser- / Abwasserleitungen sind nicht mehr nutzungsfähig.
Die Außenmaße sind: ca. 40 m lang und ca. 12 m breit. (Grundfläche ca. 480 qm) Vermietbare Flächen: (Grundfläche minus 5 %) EG: ca. 456 qm 1. OG ca. 456 qm 2. OG ca. 456 qm Gesamtfläche ca. 1.368 qm
Flur 6, Flurstücke: 308-1 mit 759 qm, Flurstück 308-2 mit 2.462 qm und Flurstück 308-3 mit 1.557 qm. (Teilweise Biotop). Ein kleiner Teil des Grundstückes rechts vom Objekt (Waldfläche mit kleinem Bach) ist Biotop und darf nicht verändert werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.778 m² Grundstück
Das Grundstück eignet sich nach einer umfassenden Entwicklung für den Wohnungsbau oder möglicherweise für ein Seniorenheim.
Zu dem Objekt gibt es eine sehr umfangreiche Dokumentation mit diversen Plänen, Gutachten, Statik etc. Es liegt ein Prüfbericht eines Labors vor, wonach die Wandverkleidungen gepresste Mineralwollplatten sind. Bei deren fachgerechter Entsorgung sind gesetzliche Auflagen zu beachten.
Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon, Kabel-TV und Erdgas liegen aber an der Straße davor an und müssen nur ins Grundstück verlegt werden. Das Grundstück ist auch noch nicht an das in der Gemeinde vorhandene, zentrale Abwassernetz angeschlossen. Am Straßenrand liegt ein neues Glasfasernetz der Telekom an.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.500,00 € inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
32.142 €1
Kaufpreis
30.000 €
Kaufnebenkosten
2.142 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
2.142 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum der Großgemeinde Krauschwitz. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein erst vor wenigen Jahren neugebauter Supermarkt, Wreesmann Sonderpostenmarkt, ein MVZ / Ärztehaus und eine Apotheke. Das neue Gemeindeverwaltungszentrum wird ab Ende 2026 nur ca. 300 m entfernt sein.
Die Gemeinde Krauschwitz grenzt unmittelbar an den Kurort Bad Muskau mit seinem bekannten Muskauer "Fürst Pückler Park" - welcher Weltkulturerbe ist) und mit seinem aufwendig sanierten Schloß. Bis nach Polen (Grenzübergang Bad Muskau) sind es nur ca. 6 km. Die nächste Autobahnaufahrt A 4 Bautzen-Ost (Bautzen - Dresden) ist 57 km und zur Autobahn A 15 nach Cottbus / Auffahrt Gallinchen (A 15 Forst nach Berlin) sind es 48 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1988 Energie mit Warmwasser: Nein Befeuerung/Energieträger: Keine Angabe
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.
Die Mindestprovision vom Käufer beträgt 3.500 € inkl. MwSt..
Stichworte
Wohnfläche: 1.368,00 m², Gesamtfläche: 1.368,00 m², vermietbare Fläche: 1.368,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, vemtulich Asbest in den Wänden vorhanden
