Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG und UG zu wohnähnlichen Zwecken - Generationswohnen Winter + Sommer
Dieses geräumige Haus ist als 1-Geschoss-Haus mit Satteldach auf erhöhtem Untergeschoss mit Tagesbelichtung - Souterrain - konzipiert. Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Büroetage oder Generationswohnen. Man betritt das Haus im Windfang mit Treppenhaus ins DG mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss werden von der luftigen Diele das großzügige Wohnzimmer mit Südterrasse, ein Schlafzimmer, das Arbeits-/ Kinderzimmer, die Küche mit Essplatz und ein modernes Duschbad erschlossen. Im Souterrain mit separatem Eingang und Treppe vom EG findet man neben Waschküche, Heizungskeller zwei Räume zu wohnähnlichen Zwecken sowie die Garage mit Rolltor. Das Objekt kann ab Frühjahr 2026 bezogen werden und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die nach einem langfristigen Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
535 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.838,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligensee, Berlin (13503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligensee befindet sich ca. 5 km westlich vom Zentrum Tegel und ca. 15 km nordwestlich vom Stadtzentrum Berlin. Dieser Stadtteil mit dem Charakter einer städtischen Vorstadt ist mit sehr viel Grünbereichen und Wiesen durchzogen und von Gewässern umgeben. Direkt im Ortsteil gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Spätestens im Ortszentrum Tegel findet man mit 2 Einkaufpassagen, Banken, div. Arztpraxen eine exzellente Versorgung. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und dem S-Bahnhof und der BAB-Auffahrt in nur ca. 2,3 km Entfernung. Der nächste U-Bhf befindet sich in Tegel (ca. 5km), wo der Bus regelmäßig verkehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Frankfurth Selbstständiger Immobilienberater Fräsersteig 76 13437 Berlin Wittenau E-Mail: roland.frankfurth@db.com Telefon: 030 2067992143
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: h??ps://www.berlin.de/ba-reinickendorf Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin
Eine Provision wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrags für den Käufer fällig. Die Anforderung des kompletten Exposés und der Zugang zum 360° Rundgang erfolgt durch Anklicken im Objektangebot ohne weitere Verpflichtung.
Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann.
Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am besten eine Mail.
Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Bundesland: Berlin, 1 Etagen
