Charmantes 6-Familien-Haus mit 987m2 großem Garten in Binzgen-Laufenburg
HERZLICH WILLKOMMEN IN BINZGEN. 6-Familienhaus in Laufenburg-Binzgen Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes 6-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Binzgen, einem Ortsteil von Laufenburg (Baden). Das gebaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sechs Wohneinheiten, die langfristig und solide vermietet sind - eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Das Gebäude ist in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Zu dem Haus gehören sechs Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit 987m2 - dieser bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch einen fest eingerichteten Grillplatz, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Lebensqualität zusätzlich steigert.
Kurzfakten zum Objekt:
6 Wohneinheiten - vollständig vermietet
6 Kfz-Stellplätze direkt am Haus
großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung
ruhige und familienfreundliche Lage
ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Familienunternehmen
Mieteinnahmen sind 41,760.00 Euro im Jahr.
Merkmale
vermietet
421 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.763,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt.19%
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Binzgen, Laufenburg (79725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Binzgen / Laufenburg Binzgen ist ein ruhiger Ortsteil der Doppelstadt Laufenburg (Baden) im Landkreis Waldshut. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur - besonders attraktiv für Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten und in Deutschland wohnen möchten.
Entfernungen & Infrastruktur:
Schweizer Grenze: ca. 5 Autominuten
Autobahn A98: ca. 10 Minuten
Zürich & Basel: jeweils 45-60 Minuten Fahrzeit
Frankreich (über Basel): gut erreichbar
Bahnhof Laufenburg: gute Anbindung an den ÖPNV
Flughäfen Zürich & Basel-Mulhouse: beide schnell erreichbar
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten - alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen und größere Versorgungszentren befinden sich in Laufenburg und der nahegelegenen Stadt Waldshut.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen entlang des Rheins oder in den Schwarzwald ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
