Reihenendhaus zum Kauf 190.000 € 4,5 Zimmer 78,8 m² 507 m² Grundstück Werries Hamm 59071

Reihenendhaus zum Kauf
190000 €
2.411 €/m²
4,5 Zimmer • 78,8 m² • 507 m² Grundstück

Reihenendhaus mit Gestaltungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Hamm-Werries. Das Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Substanz und Lage schätzen und sich ihren Wohntraum durch eine individuelle Modernisierung selbst verwirklichen möchten.

Die 1,5 geschossige Immobilie ist insgesamt stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Innenräume sind durch langjährige Nutzung entsprechend beeinträchtigt, was jedoch die Möglichkeit eröffnet, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1984 und sind altersbedingt erneuerungswürdig. Auch die Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, die stellenweise leichte Wellen aufweist, sollte im Rahmen einer Sanierung fachlich geprüft werden.

Ein großer Pluspunkt ist die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die bereits einen wichtigen und kostenintensiven Modernisierungsschritt abdeckt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen.

Merkmale

507 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

2.411,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

212.933 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

22.933 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.783 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werries, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der charmanten Stadt Hamm, einem wichtigen Knotenpunkt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, befindet sich unser attraktives Reihenendhaus im Stadtteil Werries. Mit rund 180.000 Einwohnern bietet Hamm ein lebendiges städtisches Flair und eine breite Palette an Angeboten für Bildung, Freizeit und Naherholung. Unser Objekt liegt ungefähr 5,7 km östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage bietet.

Für Familien mit Kindern ist unser Reihenendhaus besonders attraktiv, da es eine Schule und einen Kindergarten in fußläufiger Entfernung gibt. Ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den täglichen Schulweg für ältere Kinder erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Apotheke direkt in der Nähe zu Fuß erreichbar ist.

Die Freizeitgestaltung wird in Hamm groß geschrieben. Neben drei Sportzentren und einem Fitnessstudio, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, bietet die Stadt eine Galerie, einen Zoo und einen Freizeitpark, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die kulinarische Freizeitgestaltung stehen ein Schnellrestaurant und ein Restaurant zur Auswahl, beide ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Park in unmittelbarer Nähe lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Mit einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung ist unser Reihenendhaus auch öffentlich gut erschlossen. Ob für den Schulweg, den Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Umgebung - die Verkehrsanbindung ist ideal. Wenn Sie nach einem Wohnort suchen, der Stadtflair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitangebote in perfekter Balance bietet, dann ist unser Reihenendhaus in Hamm-Werries genau das Richtige für Sie und Ihre Familie.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023